{"id":314,"date":"2020-03-24T14:23:24","date_gmt":"2020-03-24T13:23:24","guid":{"rendered":"https:\/\/svjmedia.nl\/jacquelineprummel\/?page_id=314"},"modified":"2025-06-08T19:36:21","modified_gmt":"2025-06-08T17:36:21","slug":"vrije-opdracht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/svjmedia.nl\/jacquelineprummel\/afstuderen\/vrije-opdracht\/","title":{"rendered":"Als de ‘huisjesmelker’ wordt gemolken, valt de huurmarkt op slot"},"content":{"rendered":"
\"\"

Koppen over de huurmarkt van FD, Vastgoedmarkt, NVM, Pararius, NOS en Parool. Beeld: Jacqueline Prummel<\/p><\/div>\n

De huurwoningmarkt schiet uit zijn voegen. Particuliere verhuurders verkopen hun panden in rap tempo sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in juni 2024. Het aanbod op de huurwoningmarkt droogt op, waardoor huurders steeds minder kanten op kunnen en dus de dupe worden van een wet die voor hen in het voordeel had moeten zijn. Hoe groot het tekort aan huurwoningen precies is, is lastig te zeggen. Maar ook zonder de precieze cijfers, stellen verschillende partijen, zoals gemeenten, de Woonbond en makelaarsvereniging NVM, dat het tekort problematisch is.<\/p>\n

 <\/p>\n

In een gezonde marktsituatie zou het aanbod het gat dichten dat ontstaat bij zo’n grote vraag, maar nu is die balans ver te zoeken. Verhuurders verlaten sinds een jaar massaal de huurmarkt, vanwege een opeenstapeling van wet- en regelgeving. Destijds werd de invoering van de Wet betaalbare huur in combinatie met de verplichting van huurcontracten voor onbepaalde tijd hen te veel. Deze wetgeving kwam namelijk bovenop een reeds aangekondigde verduurzamingsplicht voor verhuurwoningen \u00e9n een belastingregeling die volgens de Raad van State en de Hoge Raad in strijd is met het eigendomsrecht.<\/p>\n

\"\"

Grafiek op basis van Kadastercijfers over verkopen en aankopen door beleggers. Gemaakt door Jacqueline Prummel<\/em><\/p><\/div>\n

Sindsdien is er een ware verkoopgolf ontstaan, blijkt uit cijfers van Het Kadaster die hiernaast af te lezen zijn in de grafiek. In deze cijfers worden de verkopen door beleggers met \u00e9\u00e9n of twee panden niet meegenomen, dus het werkelijke cijfer ligt waarschijnlijk nog hoger. Van de 382.000 particuliere verhuurders in 2023, bezaten 302.000 beleggers slechts \u00e9\u00e9n pand volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).<\/p>\n

In gesprek met de particuliere verhuurder<\/strong><\/h2>\n

Raymond Post (60)<\/strong><\/p>\n

\"\"

Raymond Post door Jacqueline Prummel<\/em><\/p><\/div>\n

Raymond Post begon ooit met een glasbedrijf. Deze ging over de kop, omdat hij \u2013 naar eigen zeggen \u2013 niet uitblonk in de rol als manager. Zijn vader was actief vastgoedbelegger en na het faillissement stapte hij in vaders voetsporen.<\/p>\n