Overbieden en snel handelen op de huizenmarkt is de nieuwe standaard

Overbieden en snel handelen op de huizenmarkt is de nieuwe standaard

Wie tegenwoordig een huis wilt bemachtigen zal moeten overbieden. Uit onderzoek van het CBS blijkt dat in 2020 ongeveer 50% van de verkochte huizen is weggegaan boven de vraagprijs. Dat terwijl dat in 2015 nog maar 7% was.

In Rotterdam worden woningen gemiddeld 2,8% boven de vraagprijs verkocht. In 2017 was dat gemiddeld 0%. In de omliggende steden is ook stijging in overbieden te zien. Waar je in Schiedam in 2017 nog 2,9% onder de vraagprijs kon zitten, is dat in 2020 gestegen naar gemiddeld 4% boven de vraagprijs. Vlaardingen is ook geen uitzondering op de regel en ging van -3,4% in 2017, naar 0,4% boven de vraagprijs in 2020.

De stijgingen in regio Rotterdam zijn aan de hoge kant maar in vergelijking met andere grote steden valt het nog enigszins mee. In Amsterdam gaan huizen gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs weg. In Utrecht 6,7%, in Haarlem 6,3% en in Groningen 5,7%. De complete provincie Flevoland is ook in trek met als uitschieter Almere met 7,0% boven de vraagprijs.

Economen van de Rabobank laten op hun website weten dat ze verwachten dat de huizen dit jaar gemiddeld 8% duurder worden dan in 2020. In 2022 verwacht de Rabobank een iets lagere stijging van 4%. De verwachtingen zijn al bijgesteld door de Rabobank. Eind 2020 hadden ze verwacht dat de huizenprijsgroei voor 2021 gemiddeld 5,5% zou stijgen en voor 2022 z’n 2,5%. Het aantal verkochten huizen zal in 2021 en 2022 naar verwachting wel wat dalen. Dit komt volgens de Rabobank niet door de verminderde vraag, maar door het gebrek aan beschikbare huizen.

De stijgende huizenprijzen en het overbieden zijn niet de enigste factoren die het kopen van een huis moeilijker maken. Volgens het CBS worden woningen ook sneller verkocht. Eind 2014 was de gemiddelde aanbodtijd van een woning 9,8 maanden. Eind 2020 was dat nog maar 2,2 maanden.

Wie dus een woning wilt kopen moet dus ook snel handelen. RTL Nieuws heeft samen met NVM en Brainbay onderzoek gedaan naar hoeveel euro er doorsnee over de vraagprijs wordt geboden. In Zuid-Holland wordt er doorsnee 12.500 euro over de vraagprijs geboden bij een verkoopprijs tot 200.000 euro. Is de verkoopprijs van het huis tussen de 200.000 en 300.000 euro, dan werd er doorsnee 16.000 euro overboden. Bij een verkoopprijs tussen de 300.000 en 400.000 euro werd er gemiddeld 20.000 euro overboden. Alle prijzen zijn gebaseerd  op het eerste kwartaal van 2021.

Vergroot

afwijking-van-de-transac

Bron: CBS

Over de auteur

Laat een antwoord achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *