De gemeente Houten is bezig met een nieuwe woonzorgvisie die ervoor moet zorgen dat de Houtense ouderen op een passende en comfortabele manier gehuisvest kunnen worden. Met een steeds groter wordende groep ouderen stijgt de vraag naar diverse typen zorgwoningen. De visie legt het fundament voor hoe deze woningen in de gemeente gerealiseerd moeten worden.
Dubbele vergrijzing vraagt om nieuwe woonzorgaanpak
“We hebben te maken met een dubbele vergrijzing,” aldus wethouder Daan Vermeulen. Dit betekent dat de babyboomgeneratie niet alleen ouder wordt, maar ook langer leeft. “Dit vraagt om woningen die met deze groep meebewegen. Langer zelfstandig blijven wonen, maar ook sneller kunnen doorstromen naar passende zorg wanneer dat nodig is.”
De beoogde locatie voor de nieuwe woningen zal vooral geconcentreerd zijn rond het Centrum Molenzoom Koppeling, “omdat daar al veel voorzieningen zijn,” volgens Vermeulen. Dit zal vooral gerealiseerd worden op de plek van een aantal lege kantoorcomplexen.
Verschillende typen zorgwoningen en technische eisen
Binnen de visie zijn er verschillende soorten woningen. Zo zijn er “nultredenwoningen” oftewel woningen zonder drempels of verhogingen, “met een lift zodat ouderen makkelijk binnen en buiten kunnen komen.” Ook moeten er bredere gangen komen om mindervaliden makkelijker te laten manoeuvreren.
“Belangrijk is dat deze technische voorzieningen meteen bij de bouw worden meegenomen,” benadrukt Vermeulen. “Dat voorkomt dure aanpassingen achteraf.”
Financiële en beleidsmatige uitdagingen
De woonzorgwoningen zijn duurder dan reguliere woningen, wat financiële uitdagingen met zich meebrengt. De gemeente wil daarom heldere eisen aan bouwers stellen, zodat voorzieningen er vanaf het begin zijn en er geen extra kosten gemaakt hoeven te worden.
Daarnaast is er een tweedeling in de seniorenmarkt. Er zijn welgestelde senioren die ruime woningen met een buitenruimte willen, en minder welgestelde senioren die vooral betaalbare sociale huurwoningen nodig hebben. De ambitie is om ongeveer 30 procent sociale huur te realiseren, om zo iedereen een kans te geven op deze locatie te kunnen wonen.
De woonzorgvisie die de gemeente presenteert, is het resultaat van een uitgebreid participatieproces. Er wordt samengewerkt met zorgaanbieders en bewonersadviesraden. “Dat maakt het proces soms lastig, maar zorgt er wel voor dat de nieuwbouw aansluit bij de wensen van de senioren,” aldus de wethouder.
Uitdagingen in samenwerking met ontwikkelaars
Toch kunnen er ook kanttekeningen worden geplaatst bij deze visie. De samenwerking met projectontwikkelaars verloopt lang niet altijd soepel. Aannemer Fred Dekker uit Houten, die betrokken is bij meerdere projecten, vertelt over eerdere pogingen tot samenwerken:
“We waren druk bezig met plannen, maar ineens wordt er gezegd: we beginnen opnieuw, de visie moet eerst vastgesteld zijn. Dat betekent dat we veel kosten maken voor architecten, adviseurs en onderzoeken, die soms zomaar in de prullenbak verdwijnen. En de gemeente vergoedt die kosten uiteraard niet.”
Hij benadrukt ook dat dit soort onzekerheden de prijzen van woningen kunnen opdrijven: “Als je zeven jaar bezig bent en rente betaalt, moet dat ergens terugverdiend worden. Dat maakt de woningen duurder.”
Uitvoering en uitdagingen volgens wethouder Daan Vermeulen
Wethouder Vermeulen geeft aan dat de uitvoering van de woonzorgvisie niet zonder uitdagingen is: “Regelgeving, aanbestedingsregels en stijgende bouwkosten zorgen ervoor dat het soms lastig is om tempo te maken.” Hij benadrukt echter ook de kansen: “We zetten in op gemengde woonvormen, waarbij jong en oud samenwonen. Dit versterkt de sociale verbinding en zorgt voor een levendige leefomgeving.”
Vermeulen legt uit dat de uitvoering niet zonder slag of stoot verloopt: “Regelgeving, aanbestedingsregels en stijgende bouwkosten zorgen ervoor dat het soms lastig is om tempo te maken.” Desondanks benadrukt hij de kansen: “We willen inzetten op gemengde woonvormen, waarbij jong en oud gemixt worden. Dit is in het verleden vaker goed uitgepakt. De jongeren willen graag helpen en de ouderen willen de jongeren dingen leren.” De gemeente hoopt in haar visie niet alleen een rij woningen, maar ook een echte buurt te creëren.