{"id":5554,"date":"2023-02-01T15:24:51","date_gmt":"2023-02-01T14:24:51","guid":{"rendered":"https:\/\/svjmedia.nl\/specialisaties\/?p=5554"},"modified":"2023-02-01T16:37:10","modified_gmt":"2023-02-01T15:37:10","slug":"stijgende-huizenprijzen-minder-koopwoningen-bij-18-tot-30-jarigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/svjmedia.nl\/specialisaties\/5554\/stijgende-huizenprijzen-minder-koopwoningen-bij-18-tot-30-jarigen\/","title":{"rendered":"Stijgende huizenprijzen, minder koopwoningen door 18- tot 30-jarigen"},"content":{"rendered":"

De huidige woningmarkt zit dicht en voor jongeren (18- tot 30-jarigen) is het nog een extra uitdaging om op deze markt een betaalbare koopwoning te vinden.<\/strong><\/p>\n

Er hebben vele veranderingen plaatsgevonden binnen de Nederlandse huizenmarkt in de afgelopen 70 jaar. De nasleep van twee wereldoorlogen, krakers, de 2012-crisis, corona en nu weer de oorlog in Oekra\u00efne.<\/p>\n

De belangrijkste reden dat jongeren niet kunnen kopen, heeft volgens het CBS<\/a> vooral een financi\u00eble reden.
\nIn de afgelopen jaren is naast het huizentekort en de daardoor hoge huizenprijzen, de hypotheekrente eind 2021 ook nog gestegen. Hierdoor is het geld lenen voor de koop van een huis veel duurder is geworden. Momenteel staat de 10-jaars hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) op 3,86% of hoger, dit blijkt uit cijfers van De Hypotheker<\/a>. Eind 2021 was dit nog 0,98%, het laagst in de afgelopen twaalf jaar en in mei 2022 was dit al gestegen naar 2,89%, volgens de Hypotheekshop<\/a>.<\/p>\n

Ook is het voor de mensen die via DUO gebruik hebben gemaakt van studiefinanciering, lastig of veel minder makkelijk een lening voor een huis te kunnen krijgen. \u201cDe DUO lening waarvan ooit de indruk is gewekt dat die geen invloed zal hebben op je hypotheek, heeft dit dus wel degelijk\u201d, vertelt Marco Kempenk, hypotheekadviseur bij De Groene Hypotheekadviseurs. \u201cHoe hoger je schuld, hoe lager de lening.\u201d<\/p>\n

Genoeg redenen dus om niet snel een huis te kunnen kopen. Toch blijkt dat de mensen binnen de leeftijdscatagorie 18- tot 30-jarigen wel een huis willen kopen, namelijk 54%. Dit was in 2012 volgens het CBS<\/a> nog maar 40%. Ze kunnen het alleen vaak niet betalen.
\nDe gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen bedraagt zo\u2019n 400 duizend euro. Dit is voor het laatst gemeten door het CBS<\/a> in december 2022. Rond diezelfde tijd in 2021 was dit nog 2,7% goedkoper, oftewel 390 duizend euro.
\n\u201cJongeren willen wel een huis kopen, maar kunnen dit vaak simpelweg niet\u201d, vertelt Stan Heuvelmans, makelaar bij Kroon van Diest Makelaars. \u201cHet is enorm moeilijk als je geen eigen geld hebt om iets te kopen, want je krijg het dan niet gefinancierd. Het wordt nog extra moeilijk als je een studieschuld bij DUO hebt. Als jongeren een huis willen kopen, dan willen ze ook echt van de hoed en de rand weten. Ik zoek dan als makelaar voor hen iets binnen hun eigen budget en het bedrag wat ze kunnen lenen wat ik doorkrijg van hun hypotheekadviseur.\u201d Dat bedrag kan dus flink slinken, maar dat ligt aan de hoogte van de studieschuld van de jongeren die een huis willen kopen. \u201cZelfs je telefoonabonnement met een \u2018gratis\u2019 telefoon die je aan het afbetalen bent, zorgt ervoor dat je minder kunt lenen\u201d, vertelt Kempenk.<\/p>\n