De gemeente Utrecht heeft wederom groen licht gegeven voor een aantal nieuwbouwprojecten binnen de gemeente. Het gaat om de bouw van starterswoningen. Ondanks de komst van deze extra huizen is het voor starters enorm lastig om een woning binnen Utrecht op de kop te tikken. Deze starters lopen naast een tekort aan woningen tegen vele problemen aan die de aanschaf van een eerste huis niet bepaald vergemakkelijken, zo blijkt uit een onderzoek van Utregnieuws.

Meer dan 80% van de starters geeft in onze enquête aan zich te laten beïnvloeden door de huidige prijzen op de woningmarkt. Starters lopen dus tegen de enorme prijzen op de woningmarkt aan. Bijna 40% van de starters verdient echter boven modaal volgens het onderzoek. Ondanks de grote verdiencijfers is het voor starters nog steeds zeer lastig om aan een woning te komen. Er zijn simpelweg te weinig woningen volgens Moniek van Es. Zij helpt mee aan diverse bouwprojecten in Leidsche Rijn die speciaal voor starters bedoelt zijn. Er komen dus wel degelijk woningen aan, maar zelfs dan blijven er problemen voor starters.

Klem in huurwoning

Bijna 42% van de starters wonen in een huurwoning, blijkt uit het onderzoek. Deze woningen kosten maandelijks gemiddeld zo’n 18 euro per vierkante meter volgens Van Es. Deze prijzen zorgen ervoor dat starters veel van hun verdiende centen kwijt zijn aan de huurkosten van hun huurwoning. Hierdoor wordt sparen lastig en is het verkrijgen van een lening en/of hypotheek erg risicovol of onmogelijk. Starters betalen dan dus eigenlijk te veel voor hun huurwoning, maar overgaan naar een koophuis is wegens deze hoge kosten geen optie.

Het onderzoek van Utregnieuws wijst uit dat 50% van de starters het liefst in Leidsche Rijn zou willen wonen. Ze baseren deze keuze op hun behoefte aan een wijk die veilig, goed voorzien en dichtbij het centrum is. De bouw van de nieuwe starterswoningen in Leidsche Rijn zou volgens de Utrechtse gemeente een groot gedeelte van de starters op moeten lossen. Volgens Van Es komt Utrecht echter nog enorm veel startershuizen tekort. “De huizen die nu neergezet worden zijn reeds verkocht. Ze zijn nog niet eens te bezichtigen in het echt en toch kopen mensen deze huizen”, vertelt ze. Een grote groep starters mist deze boot van gloednieuwe huizen in Leidsche Rijn dus.

Oplossingen

Volgens Moniek zijn er veel verschillende veranderingen nodig die samen tot een oplossing moeten leiden. Daling van de rente op leningen en het bouwen van nóg meer starterswoningen zijn de twee grootste aspecten die het woningtekort van starters moeten oplossen. Het onderzoek geeft aan dat de meeste starters hier hetzelfde over denken. Ook geeft een grote groep aan geen idee te hebben hoe de situatie op de woningmarkt verbeterd zou kunnen worden. Recente ontwikkelingen op de woningmarkt geven de starters wel goed nieuws. De huizenprijzen zijn de afgelopen maand wederom gedaald. Of deze daling zodanig doorzet waardoor woningen weer betaalbaar worden voor jonge mensen is echter nog even afwachten.

Verantwoording

Utregnieuws onderzocht hoe moeilijk het is om als starter een koophuis te bemachtigen in Utrecht. Een starter is iemand die op zoek is naar een koopwoning zonder dat diegene ooit al eens met een hypotheek te maken heeft gehad. Dit zijn veelal jonge mensen en gezinnen. De leeftijd van het onderzoek reikt daarom van 18 jaar tot 37 jaar. Voor 60,5% van deze starters is het niet reëel om hun woonwensen te vervullen binnen de komende 5 jaar.

In dit onderzoek is louter gekeken naar starters die op zoek zijn naar een woning binnen de gemeente Utrecht. Starters met woonwensen buiten deze gemeente zijn niet meegenomen in de resultaten van het onderzoek.