DE HOEF-WEST – De plannen voor de laatste fase van het nieuwbouwproject aan de Hoefseweg zijn begin december aangepast. De bouw van fase 1 en 2 is al begonnen, maar hogere bouwkosten zorgen voor kleine wijzigingen in het ontwerp.

Ontwikkelaar FSD en andere bedrijven werken samen aan de realisatie van de Hoefse Hout. Uit een herziene versie van het ontwerpboek bleek dat de belangrijkste verandering in de hoofddraagstructuur zit. Deze is veranderd van hout naar kalkzandsteen en beton. De gestegen bouwkosten zorgden voor de wijzigingen in de plannen. ‘We spraken met verschillende bedrijven die in hout kunnen bouwen nadat onze oorspronkelijke leverancier failliet ging,’ zegt Fransje Sprunken, founding partner van FSD. ‘Zij vertelden ons allemaal dat als we dit project met hout zouden bouwen, we veel verlies zouden maken. Na wat rekenen bleek dat het bouwen met hout dertig procent boven de normale bouwprijs zou komen. Dat kon het project niet lijden, dus moesten we andere materialen zoeken.’ Hout garandeerde oorspronkelijk het duurzame aspect van de nieuwbouw.

Het aangepaste ontwerp met de gedrukte kosten zorgt echter niet voor negatieve effecten. Sprunken: ‘Het gebouw wordt net zo mooi, alleen zonder hout en zo moet de CO2-voetprint op een andere manier verlaagd worden conform de BENG-voorschriften.’ BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Hier moet alle nieuwbouw in Nederland aan voldoen. 

Definitief ontwerp
De grondgebonden woningen en de koopappartementen van het laatste blok moeten nog wachten op goedkeuring van de gemeente. ‘Zij willen de balkons graag op een andere plek en de noordelijke gevel moet spectaculairder worden.’ Aankomende januari verwacht FSD goedkeuring van de gemeente. De huurappartementen in dit blok zijn vooral bedoeld voor jongeren van 28 jaar of jonger. De koopappartementen en de grondgebonden woningen zijn geschikt voor gezinnen. Deze woningen zullen, net als de andere blokken, begin 2027 klaar zijn.