AMERSFOORT – Uit recente cijfers van de Hittekaart Woningmarkt blijkt dat de vraag naar woningen in Amersfoort nog altijd groter is dan het aanbod. Daardoor is de stad gestegen van de 15e naar de 12e plek op de ranglijst van meest gespannen woningmarkten. Voor woningzoekenden in de stad wordt het daarmee steeds moeilijker om een goede, betaalbare woning te vinden.
Amersfoort heeft vanaf 2023 meerdere subsidies gekregen van het Rijk, waaronder ook 9,2 miljoen euro van Start Bouwimpuls (SBI). Dit is een subsidie van het Rijk bedoeld om woningbouwprojecten die dreigen stil te vallen toch door te laten gaan. Maar toch is het niet gelukt het aanbod gelijk te houden met de vraag.
Geld niet de oplossing
Toch betekent extra geld niet automatisch dat er ook meteen meer woningen gebouwd worden. Bouwprojecten hebben vaak te maken met lange vergunningstrajecten, milieuregels en bezwaren van omwonenden. ‘Er zijn een aantal problemen die met geld niet op te lossen zijn’, aldus Willem Jan Stegeman, Wethouder Financiën van de gemeente Amersfoort.
Volgens de wethouder zijn subsidies alleen niet genoeg om aan de woningvraag te voldoen. Er komen ook problemen bij, zoals toegankelijkheid. De subsidie wordt bovendien niet alleen gebruikt voor woningbouw. De gemeente investeert ook in infrastructuur, zoals nieuwe wegen en riolering.
Kwaliteit bovenaan
De gemeente voelt zich wel verantwoordelijk voor het bouwen van de huizen. Ze hebben volgens Willem Jan Stegeman een aantal jaar geleden een deltaplan aangenomen dat eist dat elke projectontwikkelaar een bepaald aantal woningen in het lage prijssegment bouwt, maar ook dat daar kwalitatieve eisen aan vastzitten. ‘Niet alle woningen in het goedkope segment mogen studio’s van 25 meter zijn.’ Er moeten niet alleen kleine, goedkope studio’s komen, maar ook grotere betaalbare woningen, zodat verschillende soorten huishoudens er kunnen wonen.
Vraag groeit sneller
In totaal zijn er in 2025 naar schatting 3.740 woningen tekort en voor een sociale huurwoning moeten woningzoekenden vaak minimaal tien jaar wachten voordat zij kans maken op een woning.
Volgens Bregje de Looff en Petra van Schaik van woningcorporatie de Alliantie is het niet haalbaar om in zo’n korte tijd zoveel extra woningen bij te bouwen. ‘Naast dat de bevolking sneller groeit, heb je ook de huishoudensamenstelling die verandert.’
De corporatie ziet de vraag ook terug in de belangstelling voor huurwoningen. ‘Soms krijgen we wel 7.000 reacties op één woning,’ vertellen De Looff en Van Schaik.
Procedures
Volgens de Alliantie spelen ook strengere regels een rol. Ze moeten vaak veel procedures door om een woning te mogen bouwen. Als je sloop/nieuwbouw hebt, dan heb je ook te maken met de huidige ecologische situatie daar, zoals vleermuizen of bijzondere vogels daar moet je ook speciale vergunningen en maatregelen voor nemen. ‘We hadden zelf een project en daar zat een bunzing. Het project mocht hierdoor niet starten en moest zo gemaakt worden dat de bunzing een nieuw huis kon vinden. De grond heeft hierdoor een jaar lang braak gelegen.’
Naast bouwen maken ze ook gebruik van wooncoaches. Als mensen in een eengezinswoning wonen die eigenlijk te groot voor hen is, dan adviseren zij ze om naar een voor hen passende woning te verhuizen. Dit doen ze gratis.
Ondanks de subsidies en maatregelen blijft het voor woningzoekenden in Amersfoort voorlopig lastig om een betaalbare woning te vinden. De vraag naar woningen groeit nog altijd sneller dan het aanbod.
Amersfoort is gestegen van de 15de naar 12de plek voor de gemeente met de hoogste druk op de woningmarkt. Veel mensen uit Amersfoort zijn daar de dupe van, waaronder vooral ook studenten. Om de ernst van deze zaak te achterhalen heeft Ela Brantsma gesproken met Laura de Wit, een student op de hotelschool van Amersfoort, die al 2 jaar opzoek is naar een studentenwoning.
