DE BILT – Met een gemiddelde woningprijs van ruim 729.000 euro behoort De Bilt tot de duurste gemeenten van de regio, fors boven vergelijkbare plaatsen als Baarn, Bunnik en Zeist.  

Dat de huizenprijzen elk jaar weer stijgen, is geen geheim. Volgens de DNB waren in 2025 de huizenprijzen gemiddeld 8,5% hoger dan in 2024. En voor 2026 verwachten ze nog eens een prijsstijging van 4%. Overal in Nederland hebben kopers dus last van de stijgende prijzen.   

De Bilt vergeleken met soortgelijke gemeenten 

Het CBS en het Kadaster brachten naar buiten dat een bestaande koopwoning in februari 2026 gemiddeld 487,8 duizend euro bedraagt. Maar in De Bilt bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning 729.588 euro gemeten in 2025.   

Om een goede vergelijking te krijgen, vergelijken we De Bilt met gemeenten die het meest op De Bilt lijken qua ligging, inwoners en woningmarkt. Gemeentes Baarn, Bunnik en Zeist voldoen aan die eisen. In Baarn betaalde je in 2025 gemiddeld volgens het CBS 610.602 duizend euro voor een bestaand koophuis. In Bunnik 624.328 euro en in Zeist 663.706 euro. Waarin De Bilt dus een duidelijke koploper is met ruim 15% hogere prijzen dan de vergelijkbare gemeenten.  

Verkoopprijzen bestaande koopwoningen in de gemeenten: Baarn, Bunnik, De Bilt en Zeist over de jaren heen.

Makelaar zijn ervaring in de praktijk 

Makelaar Nick Harshagen van JVDL Makelaardij in De Bilt heeft al een ruime tien jaar ervaring in het vak. En herkent dit beeld uit de praktijk “Het gemiddelde prijsniveau van rond de €700.000 herkennen wij zeker uit de praktijk.  We zien dat een gemiddelde tussenwoning momenteel al rond dat bedrag wordt verkocht.” Waarom de huizenprijzen in De Bilt zo hoog zijn, is volgens Harshagen wel duidelijk: “de ligging speelt een grote rol in de prijs. De combinatie van nabijheid van Utrecht, goede voorzieningen en een groene leefomgeving maakt De Bilt bijzonder aantrekkelijk.  Ook de aanwezigheid van goede scholen en een veilige woonomgeving dragen bij aan de populariteit, met name onder gezinnen.”  

Ligging en aanbod drijven prijzen op 

Volgens Harshagen speelt er echter ook een probleem achter die hoge prijzen: “voor starters is het door de hoge prijzen lastig om in De Bilt een woning te kopen. Door de hoge instapprijzen en de beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen wijken zij vaak uit naar omliggende gemeenten.” En ook daar hangen op lange termijn gevolgen aan, “hierdoor wordt de markt minder toegankelijk voor lagere en middeninkomens, wat op termijn invloed kan hebben op de diversiteit van de bevolking.”  

Hoewel ook in omliggende gemeenten de huizenprijzen boven het landelijke gemiddelde liggen, springt De Bilt er duidelijk uit. Dat komt volgens Harshagen mede door het woningaanbod. “Het woningaanbod in De Bilt wijkt enigszins af van dat in omliggende gemeenten. Er staan veel ruime gezinswoningen en vrijstaande huizen, vaak in een hogere prijsklasse. In gemeenten zoals Zeist en Bunnik is het aanbod over het algemeen gevarieerder en daardoor ook toegankelijker voor middeninkomens.”  

Hoewel de woningmarkt in de hele regio onder druk staat, laat De Bilt zien hoe groot de verschillen lokaal kunnen zijn. Met prijzen die structureel hoger liggen dan in vergelijkbare gemeenten, lijkt de drempel voor nieuwe kopers voorlopig alleen maar verder toe te nemen.