DE BILT – Woningen in de gemeente De Bilt blijven veel meer waard dan de gemiddelde woning in Nederland. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt ligt nu op €674.000. Landelijk ligt dat gemiddelde op €439.000. Een woning in De Bilt is op dit moment dus gemiddeld €235.000 meer waard.

Uit de cijfers van het CBS blijkt dat woningen in De Bilt al jaren duurder zijn dan gemiddeld in Nederland. In 2019 was de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt €394.000. Het landelijke gemiddelde was toen €250.000. Het verschil was toen €144.000. In de jaren daarna stegen de woningprijzen in heel Nederland. Toch bleef De Bilt ruim boven het landelijke gemiddelde. In 2025 is het verschil zelfs gegroeid naar €210.000.

WOZ-waarde stijgt ieder jaar

De WOZ-waarde in De Bilt is de afgelopen jaren elk jaar hoger geworden.

De grootste stijging was tussen 2022 en 2023. In dat jaar nam de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt met €100.000 toe. Ook in de rest van Nederland stegen de woningprijzen, maar woningen in De Bilt bleven gemiddeld veel duurder.

WOZ-waarde uitgelegd

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan een woning geeft. Deze waarde wordt ieder jaar opnieuw berekend. Daarbij kijkt de gemeente, volgens de Rijksoverheid, onder andere naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.

De WOZ-waarde is belangrijk, omdat bijvoorbeeld belastingen hiervan afhangen. Een hogere WOZ-waarde kan daarom betekenen dat bewoners meer belasting betalen.

Waarom zijn woningen in De Bilt zo duur?

Het CBS geeft geen verklaring voor de hoge WOZ-waarde in De Bilt. Wel zijn er een aantal mogelijke redenen. De Bilt ligt vlak bij de grote stad Utrecht en heeft een gunstige ligging. Ook is er veel groen en zijn er veel voorzieningen. Daardoor is de gemeente populair om in te wonen.

Ook zijn er niet veel woningen beschikbaar. Als veel mensen een huis willen kopen en het aanbod klein is, stijgen de prijzen. Dat zie je dus terug in de WOZ-waarde.

Verschil blijft groeien

Niet alleen de woningwaarde zelf is gestegen, maar ook het verschil met het landelijke gemiddelde is groter geworden. Waar een woning in De Bilt in 2019 gemiddeld €144.000 meer waard was dan de gemiddelde woning in Nederland, is dat verschil in 2025 opgelopen tot €210.000.

Dat betekent niet dat de woningprijzen in De Bilt sneller stijgen dan in de rest van Nederland. Relatief gezien is de procentuele groei landelijk zelfs iets groter. Wel laat de CBS data zien dat De Bilt zijn positie als gemeente met relatief hoge woningwaarden heeft behouden. De gemiddelde woning is er nog steeds meer waard dan het landelijke gemiddelde.

De nieuwste cijfers bevestigen daarmee dat De Bilt behoort tot een van de gemeenten waar de woningmarkt al langere tijd duurder is dan gemiddeld.