LEIDSCHE RIJN – Nu de voorjaarsperiode op de woningmarkt is gestart, blijkt dat starters uit Leidsche Rijn nauwelijks kans maken op een koopwoning in hun eigen wijk. Appartementen onder de 400.000 euro trekken veel geïnteresseerden en worden regelmatig tienduizenden euro’s boven de vraagprijs verkocht. Daardoor vissen jonge kopers uit de wijk vaak achter het net en kijken zij noodgedwongen naar omliggende dorpen/steden. De groeiende populariteit van Leidsche Rijn zet daarmee de kansen van lokale starters verder onder druk.
Maart is volgens Martijn, makelaar uit Utrecht, een van de drukste maanden op de woningmarkt. “In het voorjaar zien we meer aanbod, maar ook meer mensen die actief op zoek gaan. Veel mensen willen voor de zomer verhuizen,” legt hij uit. Vooral starterswoningen zijn heel populair. Op een appartement tot ongeveer 400.000 euro ontvangt zijn kantoor gemiddeld 25 tot 40 reacties. Bezichtigingen zitten vaak binnen twee dagen vol, met vijftien tot twintig geïnteresseerden per woning. Volgens Martijn worden dit soort woningen meestal binnen één tot twee weken verkocht. De verkoopprijs van een startersappartement van 60 tot 70 vierkante meter ligt gemiddeld tussen de 375.000 en 425.000 euro.
Door die grote belangstelling hebben starters het volgens hem extra moeilijk. Zij concurreren vaak met tweeverdieners of doorstromers die al een woning hebben en daardoor meer eigen geld kunnen inbrengen. Bieden boven de vraagprijs tegenwoordig is eerder regel dan uitzondering. “Tien- tot twintigduizend euro boven de vraagprijs komt regelmatig voor,” zegt de Martijn. De woningen gaan vaak naar jonge stellen die al een huis verkopen of naar kopers van buiten de wijk met meer financiële middelen. Volgens hem zorgt de populariteit van Leidsche Rijn er juist voor dat jongeren die er zijn opgegroeid minder kans maken. Zonder extra betaalbare nieuwbouw verwacht hij weinig verbetering op korte termijn.
De ervaringen van Tom, een 24-jarige starter uit Terwijde bevestigen dit beeld. Hij woont nog bij zijn ouders en zoekt al ongeveer een jaar naar een koopwoning in Leidsche Rijn. In die periode heeft hij zo’n twaalf bezichtigingen gehad. “Bijna elke keer ben ik overboden. Eén keer zat ik er 15.000 euro onder,” vertelt hij. Zijn maximale budget ligt rond de 350.000 euro, maar binnen die prijsklasse is het aanbod erg beperkt. Daardoor merkt hij dat het lastig is om kans te maken op een woning.
Omdat het in Leidsche Rijn niet lukt, kijkt hij inmiddels ook naar woningen in Vleuten en Nieuwegein. Toch blijft zijn voorkeur uitgaan naar zijn eigen wijk. “Hier wonen mijn vrienden, mijn familie en zit mijn sportclub. Dit is gewoon mijn thuis,” zegt hij. De gedachte dat hij misschien wel moet verhuizen naar een andere plaats vindt hij moeilijk.
De hoge druk op de woningmarkt is het gevolg van meerdere ontwikkelingen. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Leidsche Rijn bedroeg het afgelopen jaar 646.628 euro. Dat is een stijging van 11,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd telt de wijk inmiddels ruim 51.000 inwoners en groeit zij volgens berekeningen van Utrecht-monitor nog veel verder richting 2030. Een groeiende bevolking zorgt voor extra vraag naar woningen, terwijl het aanbod beperkt blijft.
Voor starters die geen koopwoning kunnen vinden, is sociale huur geen snel alternatief. In Utrecht ligt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning rond de elf jaar. Daarmee is ook die optie voor veel jongeren ook niet haalbaar. Voor Tom heeft de situatie duidelijke gevolgen. Hij werkt fulltime en spaart, maar merkt dat dit niet genoeg is om een woning te kopen in de wijk waar hij is opgegroeid. “Je doet alles wat je kunt, maar het voelt alsof het toch niet genoeg is,” zegt hij. De voorjaarsdrukte laat volgens hem zien hoe groot de concurrentie inmiddels is. Zolang de prijzen blijven stijgen en het aantal geïnteresseerden per woning hoog blijft, lijkt het voor starters moeilijk om in Leidsche Rijn te blijven wonen.
