Volgens recent gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2025 gestegen met 13,5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Deze stijging ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde van 9,7%. Het CBS baseert deze cijfers op de prijzen bij geregistreerde overdrachten.

Volgens Erik Moen, directeur bestaande bouw bij makelaarskantoor De Keizer Makelaarsgroep, is de stijging simpelweg te verklaren door de hoge vraag naar huizen in de regio Nieuwegein en het beperkt aantal woningen. “Schaarste voert de boventoon.” aldus Moen. Daarnaast benadrukt hij dat de prijzen voor woningen in Nieuwegein vergeleken met andere vergelijkbare gemeenten minder duur zijn. “Dat is een van de redenen dat deze groei blijft doorgaan.” volgens Moen. Er is in Nieuwegein nog ruimte voor verdere prijsontwikkeling in tegenstelling tot andere gemeenten waar de prijsgrens al bereikt is.

Ook meldt Moen dat in Nieuwegein 88% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Wel legt Moen uit dat de vraagprijs in Nieuwegein meestal laag wordt ingestoken, een standaard strategie van makelaars uit Nieuwegein. Hierdoor ontstaat meer concurrentie en wordt er meer overboden. Hoewel de vraagprijs in Nieuwegein gemiddeld 13% hoger ligt dan landelijk gemiddelde, blijft de daadwerkelijke verkoopprijs aanzienlijk hoger door de hoge vraag.

Moen, die al meer dan 20 jaar actief is als makelaar in Nieuwegein, ziet wel verandering in de prijsvorming. Vroeger waren de huizenprijzen indirect beïnvloed door geopolitieke of economische onzekerheden, bij onrustige tijden zakten de huizenprijzen. Nu ziet Moen een verandering. “De woningmarkt gaat door, terwijl de wereld in brand staat.” aldus Moen. Een oorzaak die Moen noemt is de combinatie van de hoge vraag en de schaarste aan woningen in Nieuwegein.