Dat de prijzen van koopwoningen gestegen zijn vergeleken met vroeger, is voor niemand een geheim. Echter is het dit jaar uitzonderlijk sterk gestegen. In het tweede kwartaal van 2025 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in alle Nederlandse gemeenten gestegen, ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk lagen de verkoopprijzen gemiddeld 9,7% hoger dan in het tweede kwartaal van 2024. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Opvallend is dat de stijging in heel Nederland zichtbaar is, niet alleen in de grote steden. Wel is volgens het CBS de stijging in prijs eerder zichtbaar in grotere gemeenten dan in kleinere plaatsen. Toch worden de verschillen steeds kleiner. Elke gemeente liet afgelopen kwartaal namelijk een stijging zien. In 2022 bereikten de woningprijzen een piek, wat gevolgd werd door een lichte daling. Deze daling was van korte duur, vanaf het jaar 2023 begonnen de prijzen weer te stijgen, deze stijging nam in 2025 een grote sprong. In veel gemeenten hebben de woningen een prijsrecord bereikt.

De prijsstijging die heeft plaatsgevonden zal volgens student in de makelaardij Milan te Bokkel, vooral voor starters (jongeren en studenten) impact hebben. De prijsstijging zal niet zomaar afnemen. ‘De belangrijkste reden van deze stijging heeft te maken met vraag en aanbod. Er zijn meer mensen dan huizen en er is dus ook meer vraag dan aanbod, dit blijft ook alleen maar toenemen’, vertelt meneer te Bokkel.

‘De prijzen blijven stijgen, maar toch worden de woningen nog met 10-20% van het gevraagde bedrag overboden. Dit gebeurt niet alleen in de Randstad, maar is zelfs opkomend in het oosten’, vertelt meneer te Bokkel. ‘Mensen zijn tegenwoordig genoodzaakt veel meer te bieden voor woningen, omdat de kans op slagen anders nog kleiner wordt, dan die al is.’