|Buitenland

De Spaanse regering heeft aangekondigd 53.000 vakantieappartementen van online platforms te halen. Premier Pedro Sánchez heeft het besluit genomen als een manier om de woningnood te verlichten. Op deze manier wordt er namelijk meer beschikbaar voor Spaanse jongeren en gezinnen.

Volgens het Spaanse statistiekbureau INE heeft Spanje een tekort van ruim 100.000 woningen per jaar, terwijl het aantal nieuwbouwwoningen juist afneemt. De regering heeft het besluit van het terughalen van vakantiewoningen ingezet als snelle manier om extra aanbod te creëren.  Vooral in de toeristische regio’s zoals Valencia en Barcelona zijn veel vakantiewoningen van de markt gehaald.

De Spaanse woningmarkt staat al een tijd onder druk. Volgens woningplatform ‘Huizen in Spanje’ stegen de prijzen in 2024 met gemiddeld 7,1%, waarbij nieuwbouw zelfs 10% duurder werd. Voor 2025 verwachten deskundige verdere prijsstijgingen, tot wel 10% in de populaire regio’s. Banken zijn iets voorzichtiger met hun voorspellingen, maar ook zij verwachten een stijging tussen 4 en 5%.

De vraag blijft hoor in Spanje. Buitenlandse kopers spelen een grote rol in de populaire gebieden, terwijl ook steeds meer jonge Spanjaarden voor het eerst een woning willen kopen. Het beperkte aanbod aan nieuwbouw en de hoge kosten voor het bouwen van de woningen versterken de druk op de markt.

Kritische reacties

Toch is niet iedereen het met de regering eens. De Spaanse advocaat en huisverhuurder Cecilia Durán zegt dat het probleem niet ligt bij de vakantiehuizen maar bij de overheid. ‘’Ik vind dat we een groot probleem hebben met de Spaanse overheid, omdat we niet de goede wetten inzetten om iedereen te helpen’’. Ze geeft aan dat de overheid het probleem bij de huizeneigenaren neerlegt, maar eigenlijk zijn ze volgens haar de oplossing. ‘’Je hoeft geen vergunning te hebben om huizen te verhuren, iedereen kan zo de markt op. De overheid controleert dit ook niet, dus het gaat regelmatig mis.’’

Daarnaast ziet Cecilia deze maatregel niet als oplossing. De maatregel zal volgens haar een beperkte impact hebben. Met een tekort van meer dan 100.000 woningen per jaar is het de vraag of 53.000 extra woningen structureel verschil maken.

Hoewel het besluit mogelijk iets zou kunnen verlichten, zal de woningnood in Spanje niet zomaar opgelost zijn. 2025 belooft een uitdagend jaar te worden voor de woningmarkt in Spanje. Of het besluit van de overheid daadwerkelijk een oplossing is, dat wordt nog even afwachten.