UTRECHT – De koopwoningprijzen in de gemeente Utrecht zijn in twintig jaar ruim 2,5 keer zo hoog geworden, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Die enorme stijging heeft de woningmarkt flink veranderd. Waar het vroeger voor veel mensen nog haalbaar was om een eerste huis te kopen is dat voor starters nu een stuk lastiger geworden.

In 2005 kostte een gemiddelde koopwoning in Utrecht €219.305. Twintig jaar later is dat opgelopen tot €549.113, dat is een verschil van ruim drie ton. Het laat zien hoe snel de prijzen zijn gestegen en hoe groot de druk op de markt is geworden. Veel mensen die vroeger zonder al te veel moeite konden instappen zouden dat nu niet eens meer redden.

Een belangrijke reden dat de huizenprijzen in Utrecht zo hard zijn gestegen is dat er veel meer mensen een woning zoeken dan dat er huizen beschikbaar zijn. De stad blijft groeien en steeds meer jongeren, studenten en starters willen hier blijven wonen maar er komen niet genoeg nieuwe woningen. Vooral in en rond het centrum is de ruimte beperkt, waardoor bouwen moeilijk en duur is. Ook de stijgende bouwkosten en het beperkte aantal bouwlocaties spelen mee. Door al deze factoren is de druk op de markt de afgelopen jaren steeds verder toegenomen en dat zie je direct terug in de prijzen.

Starters

Voor starters heeft deze enorme prijsstijging grote gevolgen omdat het voor hen bijna onmogelijk is geworden om nog een betaalbare woning in Utrecht te vinden. De huizenprijzen zijn hard gestegen maar de inkomens van starters zijn nauwelijks meegegroeid. Daardoor moeten zij tegenwoordig veel meer eigen geld inbrengen dan voorheen, wat het kopen van een eerste woning extra lastig maakt. Dat er zoveel starters op zoek zijn naar een koopwoning, zie je terug in de enorme druk op de markt. Woningen komen voor hoge prijzen online en zijn vaak binnen enkele dagen alweer verkocht. Hierdoor krijgen starters nauwelijks de kans om rustig naar een passend huis te zoeken en moeten ze snel beslissen zodra er een mogelijkheid voorbij komt.

Het centrum

In het centrum van Utrecht is de druk volgens vastgoedadviseur Danae van der Tol het meest zichtbaar. Het gebied blijft populair vanwege de ligging, voorzieningen en bereikbaarheid, maar het aanbod aan koopwoningen is klein. “Als er al iets op de markt komt, is het al binnen een aantal dagen verkocht,” vertelt ze. Volgens Van der Tol wordt er regelmatig boven de vraagprijs geboden, waardoor starters nauwelijks kunnen meekomen. De markt in en rond het centrum is daardoor opnieuw oververhit, huizen verdwijnen razendsnel van de markt en voor veel starters voelt het centrum inmiddels niet meer als een optie.

Onhaalbaar

Uit de Utrecht Monitor blijkt dat vooral de koopwoningen in het centrum de afgelopen jaren extreem in prijs zijn gestegen. Koopwoningen in de binnenstad zijn nu gemiddeld veel duurder dan in andere delen van de stad, terwijl het aanbod nauwelijks is gegroeid. Door de combinatie van hoge prijzen en weinig beschikbare koopwoningen worden starters steeds vaker gedwongen om buiten het centrum te zoeken. De Monitor laat zien dat het voor veel starters simpelweg niet meer haalbaar is om in het centrum een betaalbare koopwoning te vinden.

Hoe de situatie zich de komende jaren ontwikkelt, hangt vooral af van hoeveel nieuwe woningen er daadwerkelijk worden gebouwd en of die betaalbaar genoeg zijn voor starters. Zolang het aanbod achterblijft bij de groei van de stad blijft de druk op de markt waarschijnlijk hoog. Voor starters betekent dat dat hun kansen op de Utrechtse koopmarkt voorlopig klein blijven