DE BILT- Woningruilen: voor velen kan een woningruil het proces van het vinden van een huis een stuk gemakkelijker maken. Het ruilen van je huis met een ander kan een bijdrage leveren aan de vermindering van het huizenprobleem. Het enige probleem: woningcorporaties kunnen nog weleens dwarsliggen. Het is namelijk niet zo makkelijk als men denkt.
Bij een woningruil wisselen twee huurders van sociale huurwoningen met elkaar van woning. Allebei de partijen blijven huren via hun eigen of een andere woningcorporatie, maar nemen elkaars woning over. Dit kan zeer aantrekkelijk zijn voor mensen die bijvoorbeeld dichter bij familie willen wonen, behoefte hebben aan een grotere of juist kleinere woning, of in een andere omgeving willen wonen.
Woongroen, de grootste woningcorporatie in De Bilt, is bekend met het begrip woningruil. “Het gebeurt regelmatig, ongeveer vier keer per jaar. Het komt ook steeds vaker voor omdat mensen geen woning kunnen vinden doordat de woningmarkt op slot zit. Dan gaan mensen alternatieven zoeken. Woningruilen is dan een mooi alternatief,” vertelt Irene Steenis, huurconsulent bij Woongroen. Irene heeft het niet voor niets over een huizenmarkt die ‘op slot zit’. Er zijn te weinig betaalbare woningen en mensen kunnen moeilijk doorstromen. Starters komen er nauwelijks tussen, terwijl ouderen of gezinnen vaak vastzitten in een woning die niet meer past bij de huidige levensfase of gezinssituatie. In zulke gevallen kan een woningruil een grote impact hebben.
Seppe Morin woont op dit moment in Amersfoort. Hij vindt Amersfoort een leuke stad, alleen wil hij dichter bij zijn familie in De Bilt wonen. Hij heeft in verschillende Facebookgroepen oproepjes gedaan en heeft daar ook reacties op gekregen, maar zo makkelijk gaat zo’n woningruil niet. “Ik had een huurder gevonden die met mij van huis wilde ruilen, alleen ging dat niet. Mijn inkomen was niet passend. De dame met wie ik ging ruilen had een te hoog inkomen en dat van mij was juist te laag. Tja, toen kon het niet doorgaan. Dat was wel even zuur, ja,” zegt Seppe.
Seppe is niet de enige. Er worden wel vaker verzoeken afgewezen. “Dat gebeurt ook vaak, misschien wel even vaak als dat we een aanvraag goedkeuren,” aldus Irene. Dat er zoveel verzoeken worden afgewezen, komt omdat er bij een woningruil bepaalde voorwaarden zijn waaraan voldaan moet worden. Irene van Steenis, verhuurconsulent bij woningcorporatie Woongroen in De Bilt, legt uit welke voorwaarden dat bij Woongroen zijn. “Allereerst moet de huur-inkomentabel passend zijn en de gezinssamenstelling moet kloppen met het type woning.” De huur-inkomentabel bepaalt in welke huurprijsklasse je in aanmerking komt voor een woning. Deze tabel is gebaseerd op je inkomen.
“Bij mij was de huur-inkomentabel niet kloppend, maar dat was niet de enige reden. De gezinssamenstelling was ook niet gepast. Volgens de corporatie was haar gezin te groot,” zegt Seppe met een verbitterde stem. Een gezin met bijvoorbeeld vier personen kan eigenlijk niet ruilen met een huishouden van twee. De prijs van de woning en de hoeveelheid kamers zijn dan te verschillend. “Woningruilen kan, denk ik, echt heel mooi zijn, maar de juiste ruilpartner vinden is makkelijker gezegd dan gedaan. Maar ik geef nog niet op. Misschien krijg ik morgen wel een Facebookberichtje van de eigenaar van mijn volgende huis,” aldus Seppe Morin.
