De WOZ-waarde in de Hilversumse wijk Landelijk Gebied heeft de afgelopen jaren een opvallende ontwikkeling doorgemaakt. De wijk Noordwest is jarenlang de wijk met de hoogste WOZ-waarde geweest. Data laat nu zien dat de wijk Landelijk Gebied in 2022 harder is gaan stijgen dan andere wijken en vanaf 2023 zelfs Noordwest overtreft wat betreft WOZ-waarde.
Uit cijfers van Hilversum in cijfers blijkt dat de WOZ-waarde in Landelijk Gebied jarenlang onder die van Noordwest lag. Het verschil tussen de twee wijken was gemiddeld 55.000 euro. Tot 2022 stijgen vrijwel alle wijken in Hilversum redelijk gelijk, maar vanaf dat jaar verandert dat. De WOZ-waarde van Landelijk Gebied begint harder te stijgen dan de rest. Noordwest vlakt juist een klein beetje af. Vanaf 2023 komt zelfs de WOZ-waarde van Landelijk Gebied voor het eerst boven Noordwest te liggen en bereikt het een WOZ-waarde van 890.000 euro.
Volgens Makelaar Dirk Schipper van Schuitema Makelaars in Hilversum, kan een deel van die verschuiving te maken hebben met een verandering in de manier waarop de WOZ-waarde wordt berekend. ‘De gemeente is in 2022 overgestapt van berekeningsmethode voor de WOZ. Eerst werd een methode gebruikt op basis van het volume van de woning en nu wordt gekeken naar vloeroppervlak’, zegt Schipper. ‘Dat kan invloed hebben gehad op bepaalde woningtypes. Zeker in een wijk als Landelijk Gebied waar veel grotere woningen staan.’ Ook wijst Schipper op de rol van de gemeente zelf. Gemeenten hebben namelijk enige ruimte in hoe ze de taxatie van woningen organiseren.
Naast de nieuwe waarderingsmethode ziet Schipper ook een andere mogelijke oorzaak voor de verschuiving. Tijdens en na de coronaperiode is het buitengebied aantrekkelijker geworden voor woningzoekers. ‘Mensen zijn sinds die tijd minder gebonden aan hun werkplek’, legt Schipper uit. ‘Thuiswerken is normaal geworden en dan wordt ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor in huis belangrijker. In Landelijk Gebied heb je vaak grotere woningen die dit hebben.’
Deze trend is ook terug te zien bij de landelijke ontwikkelingen van WOZ-waardes. Sinds corona stijgen woningen in groene en ruimere gebieden sneller in waarde dan stedelijke wijken. Dat patroon is dus ook in Hilversum zichtbaar.
Ondanks dat Landelijk gebied de wijk Noordwest heeft ingehaald vanaf 2023, blijft Noordwest een van de dure wijken binnen Hilversum. De WOZ-waarde ligt daar bij 857.000 euro. In Noordwest daalt de WOZ-waarde niet, maar de groei wordt minder. Volgens Schipper is dat logisch. ‘In Noordwest ligt natuurlijk de villawijk Trompenberg. Dat zijn al dure woningen. Op een gegeven moment zit daar een rem op, omdat ze voor veel mensen simpelweg niet meer te betalen zijn.’ Schipper merkt zelf ook dat woningzoekers in Hilversum minder snel voor Noordwest kiezen dan voorheen. ‘Als mensen toch al minder vaak naar kantoor hoeven, maakt het ook niet uit of je dan in Noordwest woont of in het buitengebied. Dan wordt ruimte belangrijker dan locatie.’
Of Landelijk Gebied de komende jaren blijft stijgen, durft Schipper niet met zekerheid te zeggen. ‘Dat hangt heel erg af van wat voor woningen er staan’, zegt hij. ‘Maar ik denk dat het nu weer een beetje zal stabiliseren, als er geen externe factoren gaan spelen in ieder geval. Anders zou het wel weer gelijk moeten trekken’, verwacht hij.
