De Hilversum Meent bestaat voor bijna een derde uit 65-plussers, blijkt uit de kerncijfers ‘Wijken en Buurten’ van CBS Statline. Dit is aanzienlijk meer dan het gemiddelde van Hilversum en Nederland. De sterke vergrijzing zet de woningmarkt onder druk, vooral voor starters en jonge gezinnen. Er is nauwelijks sprake van doorstroming. Ouderen blijven langer in eengezinswoningen en daardoor is het vinden van een woning voor jonge mensen erg moeilijk.
Het aantal ouderen in Hilversum Meent ligt ruim 10% hoger dan het gemiddelde in Hilversum en dat van Nederland. Volgens Lian Stouthard, Onderzoeker bij kennisorganisatie voor zorg en ondersteuning Vilans, zorgt de hedendaagse technologie ervoor dat ouderen nóg langer thuis kunnen blijven wonen. ‘Dit is iets positiefs, omdat dit de behoefte is van ouderen. Maar doordat ze langer thuis blijven is er een geringe doorstroming, waardoor er geen plek is voor jonge gezinnen en starters.’
Ook door de afwezigheid van een woon/zorg complex en een schaarste aan levensloopbestendige woningen is er geen doorstroming, zegt projectontwikkelaar Martin Hordijk van Dudok Wonen. ‘Er zijn bijna alleen maar eengezinswoningen in de Meent. De grote eengezinswoningen blijven langdurig bezet door ouderen die er vaak al sinds de jaren zeventig of tachtig wonen. Mensen wonen in een woning die niet geschikt is voor hun levensfase.’ Volgens hem is een tweede Meentzicht flat noodzakelijk, zodat de doorstroming bevorderd wordt en er voor starters iets vrijkomt.
Lage verhuisbereidheid
De verhuisbereidheid onder de oudere Meentbewoner is laag. Volgens Stouthard wil bijna 65% in hun huidige woning blijven wonen. Tegelijkertijd geven de meeste mensen die wél open staan voor een verhuizing aan dat ze in de Meent willen blijven. ‘Een groot deel van de huishoudens staan dan ook niet ingeschreven bij woningnet, dit is verklaarbaar door de lage verhuisbereidheid, maar kan ook problematisch zijn aangezien mensen zonder inschrijving niet in aanmerking komen voor een huurwoning van een woning coöperatie. Wanneer verhuizen onvermijdelijk is, maar er nog geen plek in het verzorgingstehuis is, is het doorstromen naar een andere woning moeilijk.’
Verschil Meent en Landelijk gebied
Toch is er een andere wijk in Hilversum waar de vergrijzing nog hoger is dan in Hilversum Meent, namelijk Landelijk Gebied. Hier bestaat de bevolking voor maar liefst 34% uit 65-plussers. Maar de vergrijzing heeft hier een veel minder grote impact op de woningmarkt dan in Hilversum Meent. Dit komt onder andere doordat Hilversum Meent veel dichtbevolkter is dan Landelijk Gebied. Er wonen in Hilversum Meent ruim vierduizend inwoners op een relatief klein oppervlak. Landelijk Gebied heeft veel minder bewoners en bestaat vooral uit buitengebied, boerderijen en verspreide bebouwing. Hierdoor is de woningdruk veel groter in de Meent en is de vergrijzing veel zichtbaarder. Daarnaast zijn er in de Meent meer woningen die wél geschikt zouden kunnen zijn voor jonge gezinnen, mits ouderen verhuizen. De vergrijzing in Landelijk Gebied is dus vooral een demografische trend zonder acute wooncrisis.
In Hilversumse Meent heeft de vergrijzing directe gevolgen voor de woningmarkt: starters en jonge gezinnen komen er nauwelijks tussen. Onderzoeker, projectontwikkelaars en bewoners bevestigen dat het aan geschikte woningen ontbreekt. Door gebrek aan beweging in de top van de woonketen blijft de deur voor een nieuwe generatie voorlopig dicht.
