NIEUWEGEIN – Hoewel het consumentenvertrouwen in Nederland al maanden laag is en in mei zelfs het dieptepunt van de afgelopen anderhalf jaar bereikte, blijft de interesse in koopwoningen in Nieuwegein en omgeving onverminderd groot. Het vertrouwen is gezakt, maar de woningmarkt blijft een doorlopende business. Wat merken lokale makelaars en ondernemers van dit tegenstrijdige consumentengedrag?

“Een huis is een eerste levensbehoefte,” zegt Frank Verveer, directeur en eigenaar van makelaarsgroep De Keizer in de regio Utrecht en voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). “Er zijn simpelweg meer mensen op zoek naar een woning dan dat er huizen beschikbaar zijn, en dat zorgt voor druk op de markt.” Volgens Verveer wordt het consumentenvertrouwen sterk beïnvloed door externe factoren zoals politieke ontwikkelingen, economische onzekerheid of internationale gebeurtenissen. “Het consumentenvertrouwen weerspiegelt hoe huishoudens aankijken tegen hun eigen financiële situatie en de economie in het algemeen,” aldus een rapport van Raisin uit mei 2025.

Krappe markt, stijgende prijzen

Ondanks het negatieve sentiment onder consumenten blijft de woningmarkt in Nieuwegein opvallend veerkrachtig. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat koopwoningen in de regio gemiddeld 10 procent duurder zijn dan een jaar geleden. De combinatie van een krap woningaanbod en stijgende inkomens zorgt voor aanhoudende druk op de markt. “De inkomens zijn gestegen, en daardoor stijgen de huizenprijzen mee,” zegt Frank Verveer. “Het inkomen stijgt momenteel zelfs harder dan de woningprijzen, waardoor mensen meer financiële ruimte hebben om te bieden. En als het op wonen aankomt, geven mensen dat extra budget daar ook graag aan uit.” Ook het vertrouwen dat de woning zijn waarde behoudt, speelt een rol. Volgens Verveer kiezen veel mensen ervoor juist nú te kopen, uit vrees dat wachten alleen maar duurder wordt. “De vraag blijft groot, en het aanbod is beperkt — dat houdt de prijzen hoog.”

Daarnaast speelt ook de lage hypotheekrente van de afgelopen jaren nog altijd een rol. Hoewel de rente recent iets is gestegen, zijn veel mensen nog steeds bereid zich langdurig te verbinden aan een hypotheek, omdat ze het moment gunstig achten. Verveer: “Met een prima inkomen ga je later veel minder kunnen krijgen dan dat je 10 jaar geleden kreeg.”

Spaargedrag in onzekere tijden

Toch is er sprake van voorzichtigheid op andere vlakken. Accountant Lisette Aarts, die veel ondernemers en particulieren adviseert, ziet dat consumenten terughoudender zijn met grote uitgaven. “Mensen denken beter na over hun bestedingen, stellen aankopen uit en bouwen weer spaargeld op,” zegt zij. “Maar die spaarzin richt zich vooral op luxe of niet-noodzakelijke uitgaven. Voor een woning wordt nog steeds volop geboden.”

Volgens Rabobank is sparen in deze tijd vaak een voorzorgsmaatregel. “Sparen doe je om een buffer op te bouwen voor onvoorziene kosten, zoals het eigen risico van de zorgverzekering of een kapotte cv-ketel,” stelt de bank. De waarde van spaargeld wordt beïnvloed door rente, inflatie en belasting, en dat heeft ook invloed op het consumentenvertrouwen. Wanneer het vertrouwen laag is, zoals nu, kiezen veel mensen ervoor hun geld apart te zetten. “Ze willen zekerheid in onzekere tijden,” zegt Lisette Aarts. “Toch zien we dat de structurele krapte op de woningmarkt zwaarder weegt dan internationale spanningen of economische risico’s.” Frank Verveer ziet dat ook in de praktijk: “Nieuwegein bood jarenlang relatief veel waar voor je geld, maar inmiddels ligt de gemiddelde woningprijs hier ook al boven de vijf ton.”