De huizenprijzen in de provincie Utrecht zijn de afgelopen jaren harder gestegen dan ooit. Woningen zijn schaars en kopers verdringen elkaar, waardoor overbieden de norm is geworden. Ondertussen proberen gemeenten met ambitieuze plannen, zoals het grote nieuwbouwproject City in Nieuwegein, iets te doen aan de druk op de woningmarkt. Maar de vraag blijft: is dat genoeg?
De woningmarkt in de provincie Utrecht staat meer onder druk dan ooit. Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in de provincie in 2024 naar schatting is gestegen tot ruim 450.000 euro, bijna 9 procent hoger dan een jaar eerder. Ter vergelijking: in 1995 lag de gemiddelde huizenprijs in Nederland nog rond de 98.000 euro en in 2005 rond de 250.000 euro. Daarmee is de waarde van woningen in minder dan dertig jaar meer dan verviervoudigd. In de provincie Utrecht, waar de vraag al jaren groter is dan het aanbod, gaat die stijging nog sneller. Gemeenten als Nieuwegein, Houten en IJsselstein zagen de afgelopen jaren forse prijsstijgingen, waardoor de verschillen met Utrecht-stad steeds kleiner worden.
Waar een gemiddelde koopwoning in de provincie Utrecht in 2010 nog zo’n 284.000 euro kostte, was dat in 2015 licht gedaald naar 264.000 euro. Daarna zette de prijsstijging stevig door. In 2020 lag de gemiddelde verkoopprijs op 365.000 euro en in 2024 dus ruim boven de 450.000 euro. Vooral in de afgelopen vijf jaar zijn de prijzen hard gestegen. Volgens makelaar Erik Moen, directeur bestaande bouw bij De Keizer Makelaarsgroep, is dat geen verrassing. “De trend is landelijk, door het grote tekort aan woningen stijgen de prijzen overal. Maar in een provincie als Utrecht gaat het extra hard omdat de regio zo populair is. Dat het prijsniveau hier hoger ligt dan in veel andere delen van het land doet daar niets aan af.” Moen ziet dagelijks hoe de spanning op de markt zich uit. “Ook plaatsen die vroeger betaalbaarder waren, zoals Nieuwegein, worden nu ingehaald. De vraagprijzen worden vaak bewust laag ingezet om kijkers te trekken, waarna het overbieden de prijs verder opdrijft. De woningmarkt is voor verkopers prachtig, maar voor kopers vaak een ramp.”
Niet alleen de prijsontwikkeling baart zorgen, ook het tempo waarin woningen van eigenaar wisselen laat de krapte zien. In veel gemeenten in de provincie Utrecht, waaronder Nieuwegein, worden woningen gemiddeld binnen 16 dagen verkocht. Betaalbare koopwoningen worden in de provincie steeds zeldzamer en de concurrentie onder kopers blijft groot.
Om iets aan deze situatie te doen, proberen gemeenten met ambitieuze plannen de woningmarkt te verlichten. Zo kondigde Nieuwegein onlangs het grote nieuwbouwproject City aan. Dit is het grootste verdichtingsplan in de geschiedenis van de stad, met 2.300 nieuwe woningen die moeten bijdragen aan het oplossen van de woningnood. Het plan combineert woningbouw met groen, ontmoetingsplekken en verbeteringen aan het openbaar vervoer. Wethouder Marieke Schouten, verantwoordelijk voor wonen en ruimtelijke ordening, benadrukt het belang van het project: “We willen hier een gezonde mix van woningen realiseren, met veel aandacht voor duurzaamheid en bereikbaarheid. Minstens 30 procent van de nieuwe woningen zal bestaan uit sociale huur. Maar ook betaalbare koopwoningen en middenhuur maken deel uit van het plan.” Volgens Schouten is het doel om een stad te blijven waar verschillende groepen mensen een woning kunnen vinden. “We weten dat de vraag groot is. Maar als stad kunnen we het woningtekort niet alleen oplossen. We werken daarom nauw samen met andere gemeenten in de regio.”
Of projecten zoals City het verschil gaan maken, zal de komende jaren moeten blijken. Wat wel duidelijk is: de prijsdruk op de woningmarkt in de provincie Utrecht is voorlopig niet voorbij. Gemeenten doen hun best om met nieuwbouw en beleid de schaarste aan te pakken, maar de vraag is groter dan het tempo waarin gebouwd kan worden. Voor veel kopers, en zeker voor starters, blijft een betaalbare woning voorlopig een lastige droom in een van de duurste regio’s van Nederland.
