‘Het voelt soms alsof je meedoet aan een veiling met honderden bieders, in plaats van dat je gewoon een huis probeert te kopen.’ vertelt Barend den Bruigom (39). Hij is al iets meer dan negen maanden op zoek naar een koopwoning in de regio Utrecht. In deze hectische tijd merkt Barend dagelijks hoe lastig het is om als nieuwe starter op de woningmarkt een woning te vinden. ‘Je hebt de hulp nodig van professionals die weten wat ze doen, anders ben je kansloos.’ 

Hoe is jouw zoektocht naar een woning begonnen?
‘Ik woon al bijna heel mijn leven in Utrecht en ik heb het hier eigenlijk heel goed voor elkaar, maar het wordt me nu te druk. Ik ben 39 en wilde gewoon een volgende stap zetten, een mooie plek voor mezelf. Ik heb als onderaannemer al op veel plekken gewerkt, maar dat was altijd voor anderen en nooit voor mezelf. Nu wil ik gewoon mijn eigen plekje waar ik mijn plannen en visies kan uitbouwen.’

Hoe belangrijk zijn professionals, zoals aankoopmakelaars, geworden in jouw zoektocht naar een woning?
‘Een woning vinden zonder een aankoopmakelaar in deze regio is bijna ondenkbaar. Zij hebben simpelweg veel meer toegang tot netwerken en apps die essentieel zijn voor het vinden van een woning in deze tijd. Zij zien woningen eerder dan particulieren en kunnen ook eerder een bod uitbrengen. Daarnaast hebben ze ook nog veel meer connecties en weten ze vaak al wat voor bod er uitgebracht moet worden om überhaupt kans te maken.’

‘Ik heb het in mijn eentje geprobeerd met apps zoals Funda, maar daar merkte ik al heel snel dat andere mensen me altijd voor waren. Ik miste iets wat anderen wel hadden.’

Denk je dat aankoopmakelaars daarmee steeds meer invloed krijgen op de woningmarkt?
‘Ja absoluut. Zij bepalen voor een groot deel wie er überhaupt mee mag bieden bij een woning. Via hen kun je sneller een bezichtiging krijgen of zelfs eerder een bod uitbrengen dan andere geïnteresseerden. Zij hebben dus eigenlijk gewoon directe invloed op wie er wel of niet een woning krijgt in deze regio.’

Wat betekent dat voor mensen die zonder professionele hulp zoeken?
‘Mensen die deze hulp niet kunnen betalen of niet weten waar ze de juiste hulp kunnen vinden, staan gelijk 1-0 achter. Het draait vaak simpelweg om wie het meeste geld heeft. Zij kunnen aankoopmakelaars huren die binnen de kortste keren een woning voor ze kunnen regelen.’

‘Het voelt alsof de markt niet meer bedoeld is voor mensen die gewoon willen wonen, maar vooral voor degenen die er geld mee willen verdienen en het spel het beste kunnen spelen. Dat vind ik eerlijk gezegd best zorgelijk. Het systeem werkt gewoon niet meer zoals het zou moeten werken.’

Zorgt die afhankelijkheid ook voor extra druk of kosten?
‘Je moet beseffen dat de zoektocht naar een woning sowieso vaak jaren kan duren. Tijdens het gehele proces van het kopen van een woning moet je ook de professionals betalen die jouw überhaupt een kans geven op de woningmarkt. Je hebt dus veel kosten en de zekerheid van een woning krijg je niet. Dit maakt de drempel alleen maar hoger om te gaan zoeken naar een koopwoning.’

Hoelang kan je deze zoektocht nog volhouden?
‘Ik, en vele anderen, hebben niet echt een keuze. Je moet een keer een stap verder zetten voor jezelf, anders voelt het alsof je stil staat. Geluk en uithoudingsvermogen zijn de enige formule. Het juiste huis is ergens, maar je moet het maar net treffen op je zoektocht.’