​De vakantieverhuur ziet er vanaf 3 april 2025 anders uit in Spanje. Het land voert namelijk een nieuwe wet in: Real Decreto 1312/2024. De wetgeving is bedoeld om meer controle te bieden in de markt voor kortdurende verhuur. Deze wet maakt Spanje het strengste land in Europa op het gebied van vakantieverhuur.

In de nieuwe wetgeving worden alle vakantieverhuurders verplicht om een registratienummer te verkrijgen en dit zichtbaar te maken op platforms zoals Airbnb. De platforms zijn op hun beurt verplicht ervoor te zorgen dat verhuurders hun woningen identificeren met dit nummer in hun advertenties. Volgens de woordvoerder van het Ministerie van Industrie, Handel en Toerisme, Juan Carlos Morales: “Deze maatregel is essentieel om de wildgroei van illegale vakantieverhuur tegen te gaan en om ervoor te zorgen dat alle verhuurders zich aan dezelfde regels houden.”​

Wat betekent dit voor jou?

Naast de registratieplicht is er vanaf 3 april ook een extra belasting op vakantieverhuur. Deze nieuwe belasting is bedoeld om de concurrentiepositie van hotels te verbeteren en de druk op de woningmarkt te verminderen. Voor toeristen kan dit betekenen dat de prijzen voor vakantieverhuur mogelijk gaan stijgen. Deze stijgende prijzen kunnen het voor sommige huiseigenaren minder aantrekkelijk maken om hun woning te verhuren.​

Strengste regels in Europa

Met deze nieuwe wet wordt Spanje het eerste EU-land dat zulke strenge regels invoert voor vakantieverhuur. Andere Europese steden, zoals Amsterdam en Venetië, hebben ook maatregelen genomen om de negatieve effecten van massatoerisme aan te pakken, maar geen enkele heeft tot nu toe zo’n uitgebreid registratiesysteem ingevoerd. Volgens Ko Koens, lector op het gebied van duurzaam stedelijk toerisme aan Inholland Hogeschool: “Deze stap van Spanje is opmerkelijk en zet een precedent in Europa. Het toont aan hoe serieus de Spaanse overheid de regulering van vakantieverhuur neemt om de balans tussen toerisme en lokale gemeenschap te herstellen.”​

Impact op Lokale Gemeenschappen

De voornaamste reden van deze nieuwe wet is een reactie op het massatoerisme, stijgende huurprijzen en veranderende leefomgevingen. In steden zoals Alicante en Málaga hebben bewoners geklaagd over de negatieve effecten van het toerisme. Als reactie hierop hebben sommige gemeenten, zoals bijvoorbeeld Alicante, zelfs een tijdelijk verbod ingesteld op nieuwe vakantieverhuur om de druk op de woningmarkt te verlichten.​

De nieuwe wetgeving zal naar verwachting een aanzienlijke impact hebben op de vakantieverhuurmarkt in Spanje. Verhuurders zullen zich moeten aanpassen aan de nieuwe regels, en toeristen zullen mogelijk hogere prijzen moeten betalen voor hun verblijf. De Spaanse regering hoopt echter dat deze maatregelen zullen bijdragen aan een meer duurzame en evenwichtige toeristische sector.