Op de huizenmarkt heeft er de afgelopen tien jaar een grote prijsstijging voor huizen in de Stichtse Vecht plaatsgevonden. Van een gemiddelde prijs van €284.937 in 2015 naar €562.854 2024. Dat is bijna een verdubbeling van de gemiddelde prijs in de afgelopen tien jaar. Dat blijkt uit cijfers die begin dit jaar door het CBS naar buiten zijn gekomen.
De huizenprijzen reizen in het hele land de pan uit, dus ook in de Stichtse Vecht. In de afgelopen tien jaar heeft er in de Stichtse Vecht bijna een verdubbeling in de prijs van een woning plaatsgevonden. Ook zijn de huizenprijzen in de afgelopen 25 jaar met wel liefst 177% gestegen. Stichtse Vecht zat hiermee net boven het landelijke gemiddelde volgens het AD. Zoals u kunt zien in de datavisualisatie hieronder betaalde dus in 2024 gemiddeld al €562.584 voor een woning in de Stichtse Vecht. Deze cijfers houden geen rekening met het type huis of de kwaliteit van een huis. Een gemiddelde prijs met data die hier wel rekening mee houdt is volgens het AD bijna onmogelijk. In Nederland gaat de stijging in huizenprijzen gewoon door. In 2025 vindt er volgens ABN AMRO een stijging van ongeveer 7% plaats en in 2026 een stijging van 3%. Dit komt net zoals in 2024 door een lage hypotheekrente en het blijvende tekort aan woningen. Daarnaast kunt u zien dat de stijging in gemiddelde prijs de afgelopen tien jaar zich doortrekt. Met uitzondering van 2023. Dit komt volgens de Nederlandsche Bank door de stijgende hypotheekrentes midden 2022 en de slechte economische vooruitzichten.
Gemiddelde huizenprijzen Stichtse Vecht afgelopen tien jaar. Bron: CBS
Eind 2023 stopte deze daling doordat de rente niet meer steeg, maar de inkomens van de Nederlandse bevolking wel. In de laatste drie maanden van het afgelopen jaar was dit nog €554.300, een stijging van €8.284 blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Dit blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau Calcasa eind 2024. Dat betekent niet dat er minder huizen verkocht zijn. In de laatste drie maanden van 2024 zijn er 7000 meer huizen verkocht dan het jaar daarvoor. Als je kijkt naar de Stichtse Vecht was de huizenmarkt niet heel druk, maar er zijn zeker huizen gekocht. In het hele afgelopen jaar zijn er 651 woningen verkocht. Volgens gebiedsontwikkelaar BPD stijgt de vraag naar woningen wel. Van 29.330 in 2025 naar 32.160 woningen in 2033. De vraag op de woningmarkt is er dus nog zeker wel. We hebben in Nederland namelijk nog steeds een woningtekort. Uit door de overheid gepubliceerde statistieken begin dit jaar blijkt dat de woningvraag ongeveer 451.000 is. Ook de overwaarde op huizen is gemiddeld veel hoger geworden. Eind 2024 had een gemiddeld huis in de Stichtse Vecht wel €281.000 aan overwaarde. Dit blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau Calcasa eind 2024.
Volgens makelaar Dana Delangen is de vraag en prijsstijging best logisch. ‘’Stichtse Vecht ligt tussen Amsterdam en Utrecht. Door de overbevolking in de binnenstad kijken mensen naar alternatieve opties daar net buiten. Door haar centrale ligging kom je dan in die regio snel bij Stichtse Vecht uit. De prijsstijgingen zijn natuurlijk een landelijke trend waar Stichtse Vecht ook slachtoffer van is. De vraag en prijsstijging gaan de komende paar jaar wel door’’. Dit ziet ook makelaar Martin van Plateringen. ‘’Ik zie erg weinig reden om in de komende jaren enige verandering voornamelijk in de provincie Utrecht te zien . Wel zie ik dat er meer koopwoningen gaan komen die vanuit de huursector komen.’’
De prijzen blijven de komende jaren dus nog wel even stijgen en het woningaanbod gaat ook niet significant veranderen. In de de Stichtse Vecht wordt het dus nog maar even goed doorsparen voor de aankoop van een woning.
