Het moet het grootste en meest ambitieuze bouwproject worden van de regio: de realisatie van het Ruimtekwartier in Maarssen. Een groene, duurzame wijk waar hoge kantoorpanden omgebouwd kunnen worden tot appartementen in de particuliere, vrije en sociale huursector. Echter vormen stikstofmaatregelen een gevaar voor de oplevering van dit project.
Groots
Het Ruimtekwartier is met afstand het grootste en meest ambitieuze woningplan dat zich ooit in Maarssen heeft gevestigd. Door het ombouwen van de al bestaande kantoorpanden zouden er in de komende jaren circa 2400 woningen bij gebouwd kunnen worden. Op het aangrenzende terrein van het bestemmingsplan wordt al gewerkt aan zo’n 500 woningen. Deelgebied ‘Neptunus’ wordt eind 2026 of begin 2027 opgeleverd.
Betrokken ontwikkelaar
Een van de betrokken organisaties die hulp heeft aangeboden bij onder andere het ontwikkelen en verkopen van de plannen is Edelwonen. Ontwikkelingsmanager Gerard de Jager maakt zich niet zo veel zorgen over de oplevering. ‘Er is al uitgebreid vooronderzoek gedaan naar wat betreft stikstof, dus wat mij betreft is er groen licht in de raadsagenda van juli te vinden’.
De Jager ziet ook dat dit soort plannen in de toekomst met een tempoversnelling gerealiseerd moeten kunnen worden. Stichtse Vecht heeft wat betreft plek voor sociale huur een slechte reputatie. Volgens de gemeente hebben de 10.000 woningzoekenden momenteel 0,3 procent kans van slagen. ‘Vaak zijn er veel overlegging structuren met verschillende afdelingen die er wat van mogen vinden. Dus als het gaat om projectmanagement zou je eigenlijk iemand moeten aanstellen met een hoger mandaat om zo beslissingen over de raad heen te maken om dus echt tempo te maken’.
Tegengeluid
Een heel ander geluid komt uit de hoek van Natuur- en Milieufederatie Utrecht. Milan van Hulst, die gaat over juridische zaken, heeft zich hierover uitgelaten. ‘De politiek schuift het beschermen van de natuur en het oplossen van het stikstofprobleem al zo lang vooruit dat inmiddels de rechtspraak steeds minder tolerant wordt naar uitstelgedrag van de politiek. Dat is goed, want als we op de huidige weg doorgaan wordt Nederland snel onleefbaar voor de natuur, bijvoorbeeld voor bomen en vogels.’
Ook laat hij zich nog uit over de uitingen van Gerard de Jager. Zo noemt hij zijn ‘oplossing’ puur populisme enkel in belang van Edelwonen. ‘“Iemand aanstellen met meer mandaat” is een oproep om de democratie af te schaffen en verder te gaan als dictatuur,’ aldus van Hulst.
Raad van State
Na de PAS-uitspraak (Plan Aanpak Stikstof) door de Raad van State in 2019 is het voor projectontwikkelaars een stuk moeilijker geworden om projecten te laten goedkeuren door de overheid. Zo zijn er bijvoorbeeld extra natuurvergunningen nodig en zullen bestemmingsplannen secuur en gedetailleerd moeten worden gepresenteerd.
Door bijvoorbeeld het intrekken van intern salderen kunnen bedrijven of ontwikkelaars bij het uitbreiden van plannen de voorheen uitgestoten hoeveelheden stikstof en de daarbij horende gevolgen voor de natuur niet meer ‘wegstrepen’, iets dat voor 2023 nog wel kon.
Bij het bouwen of in dit geval herontwikkelen van projecten als het Ruimtekwartier komen er bepaalde hoeveelheden stikstof in de natuur. Een te hoge uitstoot van stikstof in de natuur heeft gevolgen voor de biodiversiteit, verzuring van de grond en de luchtkwaliteit.
Het is afwachten of het bestemmingsplan voor de resterende torens er gaat komen, de raad beslist hierover in juli.
