STICHTSE VECHT – De huizenprijzen in de gemeente Stichtse Vecht zijn de afgelopen tien jaar bijna verdubbeld. Tussen 2015 en 2025 vond er een flinke stijging plaats in de prijs, namelijk een toename van bijna 94 procent. Daarmee volgt Stichtse Vecht de landelijke trend, waar woningen in dezelfde periode met ongeveer 93 procent in waarde stegen.
Hoewel deze prijsstijging vergelijkbaar is met het landelijke beeld, zie je dat de gemiddelde huizenprijs wel een stuk boven de landelijke norm ligt. De sterke prijsstijging zet de betaalbaarheid onder druk en roept vragen op over de toekomst van de woningmarkt in de gemeente.
Wonen buiten de stad wordt aantrekkelijker
Een belangrijke oorzaak van deze prijsstijging van woningen in de Stichtse Vecht ligt in de coronapandemie, zegt Frank Verveer, algemeen directeur van De Keizer Makelaars en voorzitter van het NVM Utrecht. ‘Veel mensen hoeven nog maar twee of drie dagen per week naar kantoor,’ zegt Verveer. ‘Dan wordt wonen buiten de stad aantrekkelijker.’
Dit zorgt voor extra vraag naar woningen in Stichtse Vecht, waardoor prijzen verder oplopen. Kopers krijgen buiten de stad meer waar voor hun geld. Voor hetzelfde bedrag biedt een woning buiten de stad vaak meer ruimte en een grotere tuin, terwijl grote steden nog steeds makkelijk bereikbaar zijn. Zo is het gemiddelde woonoppervlak in de Stichtse Vecht 120 vierkante meter. Dit is in de dichtstbijzijnde grote stad Utrecht maar 95 vierkante meter.
Schaarste bepaalt de prijs
De prijs van woningen wordt bepaald door vraag en aanbod. De belangrijkste oorzaak van de prijsstijging is dan ook het beperkte woningaanbod wat zorgt voor schaarste. ‘Schaarste kan je alleen oplossen door meer te bouwen,’ vertelt Verveer ‘maar dat is hier ingewikkeld door de beperkte ruimte.’
Uit de prognose van Stichtse Vecht in Cijfers blijkt dat de woningvoorraad het aantal huishoudens kan bijhouden, wat positief zou uitpakken voor de prijs. Er wordt alleen op een dunne lijn gebalanceerd, dus een kleine tegenslag kan al grote gevolgen hebben.
Weinig doorstroom vanuit ander gemeentes
De hoge prijzen in de Stichtse Vecht maken het lastig voor starters om naar deze gemeente te verhuizen. Dit maakt dat de grootste verplaatsingen binnen de gemeente plaatsvinden. Dit zijn dus vooral mensen die binnen de gemeente doorstromen naar een groter huis. ‘Je ziet veel beweging binnen de gemeente zelf,’ zegt Verveer. ‘Mensen gaan van een kleinere naar een grotere woning of andersom.’
De doorstroom binnen de Stichtse Vecht profiteert ook van de hoge prijzen binnen de gemeente, want dat maakt groter wonen in de gemeente makkelijker. Starters komen er moeilijk tussen aangezien je voor deze gemeente een groot startkapitaal nodig hebt.
Ontwikkeling in de toekomst
Ondanks de hoge prijzen blijft de Stichtse Vecht een gewilde plek voor kopers. De combinatie van natuur, water, de goede voorzieningen en de centrale ligging maakt deze gemeente een fijne plek om te wonen, stelt Verveer.
Hierdoor is de verwachting dat de prijzen van de woningen in de Stichtse Vecht de komende jaren nog verder zullen stijgen. Dit zal volgens Verveer wel minder snel gebeuren dan de afgelopen tijd het geval was.
Zolang de vraag naar de woningen groot blijft, zal de druk op deze woningmarkt toenemen.
