In Utrecht blijven de huizenprijzen ongekend hoog, wat steeds meer vraagtekens oproept bij zowel woningzoekenden als huurbazen. De stad, die zich blijft ontwikkelen als een aantrekkelijk centrum voor zowel werk als studie, trekt steeds meer mensen aan. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de woningprijzen, die voor velen buiten bereik komen. Stefan Langerak, een ervaren huiseigenaar, en Toine, een student die huurt in Utrecht, delen hun perspectieven op de huidige woningmarkt en de impact die deze prijsstijgingen hebben op zowel huurders als eigenaars.

In 2025 zijn de huizenprijzen in Utrecht flink gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter is nu €6.029, wat 4,18% meer is dan vorig jaar. Ook het aantal verkochte woningen is gestegen. In januari 2025 werden 215 huizen verkocht, een toename van 35,2% ten opzichte van januari 2024. De gemiddelde prijs van een woning is nu €499.000, wat een stijging van 6,5% betekent, en de prijs per vierkante meter is met 20,8% toegenomen tot €6.472.

Ook op de huurmarkt in Utrecht zijn de prijzen gestegen. Aan het einde van 2024 lag de gemiddelde huurprijs op €18,73 per vierkante meter, een stijging van 5,9% ten opzichte van het jaar ervoor. Vrijesectorwoningen kostten gemiddeld €19 per vierkante meter, bijna 8% meer dan aan het begin van 2024. Deze cijfers laten zien hoe de druk op zowel de koop- als huurmarkt in Utrecht blijft toenemen.

Stefan Langerak verhuurt meerdere kamers aan studenten. Hij vertelt dat door de huizenprijsstijging het steeds minder aantrekkelijk wordt om aan studenten te verhuren. ‘Als je aan studenten een huis verhuurt en het huis steeds meer waard wordt, levert het veel meer op om de studenten uit te kopen,’ vertelt Stefan.

Toine woont sinds dit jaar in Utrecht voor zijn studie, want elke dag heen en weer reizen vanuit Breda was hem te ver! Hij vertelt dat hij geluk heeft gehad met het vinden van zijn huurwoning, maar dat vrienden in zijn omgeving het niet zo gemakkelijk hebben.

‘Als ik soms hoor wat andere mensen moeten betalen voor huur, dan is dit wel schrikwekkend. En al helemaal als je ervan uitgaat dat dit betaald wordt met een bijbaan,’ vertelt Toine.

Sinds 2014 heeft de overheid meer invloed op huurverhogingen in de sociale huursector door het invoeren van het zogenaamde Huurliberalisatieproces. Dit proces zorgt ervoor dat de huren in de sociale huursector jaarlijks worden aangepast op basis van de inflatie en het beleid van de overheid. Dit klinkt op papier als een goede regeling, maar het maakt het verhuren van huizen voor verhuurders minder aantrekkelijk.

Stefan vertelt dat door deze regels er uiteindelijk veel minder aanbod is voor huurwoningen, en dan vooral voor studenten. ‘Steeds meer huurwoningen verdwijnen, dit komt vooral door de Wet Betaalbaar Wonen die vorig jaar is aangenomen door de regering,’ aldus Stefan.

De Wet Betaalbaar Wonen, die in 2021 in werking trad, is bedoeld om huurprijzen in de sociale huursector betaalbaarder te maken en de woningmarkt toegankelijker voor mensen met een laag tot middeninkomen. De wet richt zich op het beperken van de jaarlijkse huurverhogingen voor sociale huurwoningen en het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt. Dit gebeurt door het invoeren van regels die ervoor zorgen dat de huurprijzen in de sociale huursector niet te snel stijgen en dat de woningen beter aansluiten bij de financiële situatie van huurders. Daarnaast stimuleert de wet de bouw van meer betaalbare woningen om de druk op de woningmarkt te verlichten.

Door dit soort wetten wordt het dus steeds minder aantrekkelijk voor verhuurders om huizen te verhuren, en verkopen veel verhuurders deze huurwoningen aan particulieren. Door de toenemende vraag naar huurwoningen in Utrecht en een krimpende markt moet de gemeente meer huurwoningen bouwen.

Alleen hier heeft Stefan weinig vertrouwen in. ‘Nou, ik zie dit niet gebeuren, de vraag is te groot en de markt wordt alleen maar kleiner.’

Het wordt dus steeds minder aantrekkelijk om huizen te verhuren door nieuwe wetten, terwijl er wel een grote vraag is naar huurwoningen. De gemeente Utrecht richt zich op het bouwen van meer betaalbare huurwoningen, met focus op sociale huur en midden huur. Ook wordt gewerkt aan het verbeteren van de doorstroming op de woningmarkt en het versterken van tijdelijke en flexibele woninginitiatieven voor studenten en mensen met lagere inkomens.