TRANSWIJK – In 2024 zag Transwijk een stijging in het aandeel dure koopwoningen binnen de wijk. De stijging is nu ook zichtbaar in de fors toegenomen WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van koopwoningen. De forse toename roept vragen op: waarom stijgt de waarde in transwijk op zo’n hoog tempo?
In 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde (WOZ- waarde is de marktwaarde van onroerend goed zoals een woning dat wordt vastgesteld door de gemeente op een specifieke datum, de waardepeildatum.) van een koopwoning in Transwijk 357.138 euro. In 2025 is het met 64.967 euro gestegen naar 422.105 euro. Dit is een forse toename in vergelijking met het gemiddelde van de stad. In de stad steeg de WOZ-waarde met 41.055 euro (Utrecht in Cijfers).
Het aandeel dure koopwoningen in Transwijk (>405.000 euro) steeg in 2024 met 2 procent (85 woningen) ten opzichte van het voorgaande jaar. In Utrecht-Zuid ziet alleen Lunetten eenzelfde stijging (103 woningen). De stad Utrecht steeg met 1 procent (Utrecht in Cijfers) Wanneer een woning de scheidslijn van 405.000 euro over stijgt, dan verschuift de woning van betaalbaar naar dure koop.
Aantrekkelijke locatie
Rick van der Zweth, fractievoorzitter PvdA, ziet ontwikkelingen die lijden tot de stijgingen binnen Transwijk. ‘Transwijk wordt aantrekkelijker voor woningzoekende. Utrecht groeit en er is een krapte op de woningmarkt. Dat dwingt woningzoekende om breder te kijken en dan wordt Transwijk toch een interessante optie. De wijk ligt dicht bij de binnenstad, er zijn nieuwe ontwikkelingen, meer voorzieningen en dat speelt mee in de toename van de waarde.’
Van Gent ziet Transwijk niet veranderen maar beaamt dat de locatie aantrekkelijker wordt voor woningzoekende. ‘Iedereen speculeert op verandering maar de wijk verandert niet zoveel. De wijk zelf is niet zo’n hele frisse wijk maar het ligt dan wel midden in de stad. Waar zou je anders nog willen wonen? Wij raden het woningzoekende ook aan om in Transwijk te zoeken.’
De nieuwe autovrije stadswijk in de Merwedekanaalzone is onderdeel van Transwijk. Makelaar Christiaan-Pieter van Gent ziet dat de nieuwe stadswijk een grotere rol speelt in de stijgingen. ‘In de Merwedekanaalzone staan allemaal woningen van 7, 8 en 9 ton, dat is wat je terug ziet in de WOZ-waarde.’
Betaalbaarheid
Ondanks de hoge stijgingen zijn er weinig zorgen om de betaalbaarheid van koopwoningen in de omgeving. Van Gent ziet de woningmarkt tot rust komen. ‘De afgelopen maanden zien we de prijzen eigenlijk juist stabiliseren, dat zal je over drie maanden in de cijfers terugzien. Dit komt doordat de rente stijgt en mensen zijn moe van het overbieden.’ Van der Zweth denkt dat de prijzen nog zullen blijven stijgen. ‘Dat het nu even een beetje stabiel is geworden kan bijvoorbeeld komen doordat de rentes omhoog zijn gegaan. Dan stabiliseert de markt misschien een beetje maar in de toekomst zullen de prijzen waarschijnlijk geleidelijk blijven stijgen.’
Naast de stabilisering van de prijzen worden er stapjes gezet waardoor het betaalbaar blijft vertelt Van Gent. ‘Er wordt in veel sectoren gestaakt op dit moment zodat we weer meer gaan verdienen en met zulke stapjes is het cirkeltje gewoon weer rond waardoor het betaalbaar blijft.’
De gemeente onderzoekt opties om betaalbare koop aan te bieden vertelt Van der Zweth. ‘Als gemeente kijken we of we betaalbaarheid kunnen afdwingen. We hebben nu opkoopbescherming wat de koper beschermt van speculanten. En als gemeente onderzoeken we ook andere opties. Zo kijken gemeente of we betaalbare koop kunnen aanbieden en het bij de tweede verkoop ook betaalbaar kunnen maken.’
