WOERDEN – De huizenprijzen in Woerden blijven in 2025 stijgen, mede door een groot tekort aan koopwoningen. De vraag blijft hoog, terwijl het aanbod achterblijft. Wat drijft deze prijsstijging en wat betekent dit voor woningzoekenden?

Woningtekort

 Volgens Carola de Groot, senior-econoom huizenmarkt bij RaboResearch Nederland, komen er meerdere factoren naar voren die hebben gezorgd voor de oplopende koopwoningenprijzen. ‘Woerden heeft een gunstige ligging tussen Utrecht en de Randstad, wat de vraag naar koopwoningen vergroot. Daarnaast speelt de vergrijzing een hele grote rol: ouderen blijven langer zelfstandig wonen in grotere gezinswoningen, waardoor er minder doorstroming op de woningmarkt is. Dit zorgt voor een groter woningtekort dan dat er al is en hogere prijzen.’ De afgelopen tien jaar is de vergrijzing in Woerden sterk toegenomen. Vooral het aantal 75-plussers groeit hard. Deze groep heeft behoefte aan levensloopgeschikte woningen, maar dat aanbod is beperkt. Hierdoor blijven ouderen langer in hun eigen woningen, wat een kettingreactie in gang zet: jonge gezinnen hebben moeite om een geschikte koopwoning te vinden.

Uitpondgolf blijft uit in Woerden

 Een andere belangrijke factor is het beperkte extra aanbod op de koopwoningmarkt. In de grote steden zoals Utrecht en Amsterdam zijn veel verhuurders hun huurwoningen aan het verkopen: dit noem je een uitpondgolf. Het zorgt tijdelijk voor meer woningen op de markt, waardoor de prijzen wat minder snel stijgen. In Woerden is dit echter veel minder het geval, waardoor de huizenprijzen daar sneller omhooggaan. ‘In steden zoals Utrecht komen er meer koopwoningen vrij omdat verhuurders hun huurhuizen verkopen. In Woerden gebeurt dit bijna niet, waardoor de markt krap blijft en de prijzen blijven stijgen,’ legt De Groot uit.

De trek uit de stad drijft prijzen op

 Daarnaast is er een duidelijke trend waarbij steeds meer woningzoekenden uit Utrecht en andere grote steden naar Woerden trekken. De huizenprijzen in Utrecht zijn voor veel kopers onbetaalbaar geworden, waardoor ze uitwijken naar omliggende gemeenten. Woerden, met zijn goede verbindingen en imago, is een populaire keuze. ‘Woerden is een typische overloopgemeente: als Utrecht te duur wordt, zoeken mensen naar andere opties in de buurt,” vertelt De Groot. Dit verhoogt de concurrentie en laat de prijzen verder oplopen.

Nieuwbouw lost het probleem niet meteen op

Om het woningtekort aan te pakken, worden er in Woerden elk jaar 300 tot 400 nieuwe huizen gebouwd.  Dit zou de druk op de markt moeten verminderen, maar in de praktijk helpt het niet veel. Veel van deze nieuwbouwhuizen, zoals in De Waag in Snellerpoort, zijn bedoeld voor sociale huur of huurappartementen. ‘Daarnaast zijn nieuwbouwwoningen vaak duurder door hoge bouwkosten en stijgende hypotheekrentes. Daardoor zorgen ze er juist voor dat de gemiddelde huizenprijs omhooggaat in plaats van omlaag,’ legt De Groot uit. Ook maakt de gemeente regels die ervoor zorgen dat 30% van de nieuwe woningen sociale huur moet zijn. Dit betekent dat er minder ruimte overblijft voor koopwoningen, waardoor het tekort groot blijft en de prijzen hoog blijven.

Wat brengt de toekomst?

De huizenprijzen in Woerden blijven in 2025 stijgen, maar economen verwachten dat de groei de komende jaren zal afzwakken. “We gaan ervan uit dat bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld 8,6% duurder worden,” zegt De Groot. ‘Maar op langere termijn zal de stijging minder hard gaan, onder andere doordat huizen minder betaalbaar worden en het aanbod langzaam groeit.’

Toch blijft er onzekerheid. Als de hypotheekrente plotseling stijgt of de werkloosheid oploopt, kan dat de huizenprijzen onder druk zetten. ‘Het is niet onmogelijk dat er een periode van dalende prijzen komt,’ zegt De Groot.

Daarnaast wordt het voor sommige groepen steeds moeilijker om een huis te kopen. ‘Voor alleenverdieners is een koopwoning bijna onbereikbaar geworden, zeker in de Randstad. Om hen te helpen, wordt soms gekeken naar ruimere leenmogelijkheden. Maar als je kopers meer geld laat lenen terwijl er te weinig huizen zijn, stijgen de prijzen alleen maar verder,’ legt De Groot uit.

Blijvende uitdagingen

 Hoewel de huizenprijzen in Woerden op lange termijn mogelijk minder hard stijgen, blijft de woningmarkt krap. Vooral starters en alleenverdieners hebben moeite om een betaalbare koopwoning te vinden. De vraag blijft groter dan het aanbod, en nieuwbouwprojecten bieden op korte termijn geen oplossing. Voor woningzoekenden betekent dit dat ze heel creatief moeten zijn in hun zoektocht. Sommigen wijken uit naar omliggende dorpen, terwijl anderen wachten in de hoop op betere marktomstandigheden. Maar zolang het aanbod beperkt blijft en de vraag hoog, zullen betaalbare koopwoningen in Woerden er niet veel meer zijn.