Woerden – Sinds 2025 zijn de huizenprijzen in woerden met 145 procent gestegen, landelijk was dat 108 procent. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en Kadaster. De woningvoorraad groeide in dezelfde periode van 18.000 naar 23.200 in Woerden.
Makelaar Marcel de Boer van geWOON Marcel in Woerden ziet dat goed terug in de praktijk. ‘De belangrijkste verklaring is de combinatie van ligging, leefkwaliteit en schaarste. Woerden ligt heel centraal in het Groene Hart, met goede trein- en wegverbindingen richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Doordat de prijzen in Utrecht en Leidse Rijn nog hoger liggen, komen veel mensen deze kant op en dat drijft ook de prijzen op,’ vertelt De Boer.
De kloof tussen Woerden en het landelijke gemiddelde is de afgelopen groter geworden. In 1995 waren de prijzen nog vrijwel gelijk. In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs in Woerden ruim 620.000 euro, tegenover 479.527 euro als het landelijke gemiddelde, een verschil van ruim 141.000 euro. In Amsterdam stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9 procent, in Woerden was dat ruim 13 procent.
Volgens De Boer heeft Woerden veel te bieden voor een brede groep kopers. ‘Woerden heeft een gezellig centrum, goede voorzieningen, scholen, sportclubs, groen en een dorps-stedelijk karakter. Dat maakt de stad aantrekkelijk voor een brede groep kopers, van starters en jonge gezinnen tot doorstromers en ouderen.’ ‘Tegelijkertijd is het aanbod beperkt. Er komen relatief weinig woningen vrij en nieuwbouw kan de vraag niet volledig opvangen. Als veel mensen in Woerden willen wonen en het aanbod beperkt blijft, dan zie je dat direct terug in de prijzen,’ verteld De Boer.
De Boer merkt dat vooral starters en jonge gezinnen het moeilijk hebben. ‘Starters en jonge gezinnen moeten steeds meer concessies doen. Denk aan kleiner wonen, een minder populaire wijk, een woning die nog verbouwd moet worden of toch langer blijven huren. Er zijn nog steeds veel mensen die graag in Woerden willen kopen maar de financiële ruimte wordt kleiner,’ aldus De Boer. Volgens hem is de vraag niet verdwenen, maar een deel van de kopers haakt af of stelt de aankoop uit omdat de prijzen simpelweg te hoog zijn geworden.
Woningzoekenden kijken dan ook steeds vaker naar omliggende plaatsen. Volgens De Boer is die beweging duidelijk zichtbaar. ‘Kopers die in Woerden niet vinden wat ze zoeken of tegen hun financiële grens aanlopen, kijken vaker naar omliggende plaatsen. Denk aan Kamerik, Harmelen, Zegveld, of andere dorpen in de regio. Wat je daarbij ziet, is dat mensen vaak wel in de buurt van Woerden willen blijven. Ze hebben hier hun werk, familie, vrienden, sportclubs of schoolgaande kinderen. De stap naar een buurtgemeente is dan een logisch alternatief, zeker als ze daar meer woning of meer ruimte voor hun geld kunnen krijgen.’ Wel vertelt De Boer dat tegelijkertijd dit zorgt voor een druk op de woningmarkt in omliggende plaatsen toeneemt.
Uit cijfers van het CBS blijkt dat het aantal woningen in Woerden van 18.800 woningen in 2005 gestegen is naar ruim 23.200 in 2024. Van de 155 nieuwe woningen die in 2025 in Woerden werden opgeleverd, waren er 120 bestemd voor corporaties, het hoogste aantal in meer dan vijftien jaar, blijkt uit CBS-cijfers. Toch wordt de bouwdoelstelling van 300 nieuwe woningen per jaar niet gehaald: gemiddeld worden er 239 opgeleverd.
De Boer verwacht voorlopig geen daling. ‘Mijn verwachting is dat de druk op de woningmarkt voorlopig blijft. Zolang de vraag groot blijft en het aanbod beperkt is, zullen de prijzen eerder stabiel blijven of verder stijgen dan flink dalen. Natuurlijk spelen rente, economie en consumentenvertrouwen ook een belangrijke rol. Als de rente stijgt of het vertrouwen afneemt, kan dat de markt afremmen. Maar structureel blijft er in Woerden en omgeving veel behoefte aan woningen. Ik verwacht daarom geen daling, tenzij er economisch echt iets verandert. De stijging kan wel rustiger worden dan in sommige eerdere jaren,’ zegt hij.
Volgens De Boer ligt de oplossing voor de stijgende huizenprijzen vooral in ene meer passend woningaanbod voor alle doelgroepen. ‘Vooral doorstroming is belangrijk, als ouderen een geschikte gelijkvloerse woning kunnen vinden, komt er weer een eengezinswoning vrij. De woningmarkt werkt uiteindelijk als een ketting,’ zegt hij. Nieuwbouw moet daarom niet alleen uit dure woningen bestaan. Het helemaal voorkomen is volgens De Boer lastig. ‘Maar door sneller, slimmer en gevarieerder te bouwen kun je de druk op de markt wel verminderen,’ verteld de Boer.
