Van dip naar piek: woningprijzen in Woerden schommelen flink
Een woning kopen in Woerden? Dan moet je snel zijn én flink wat spaargeld meebrengen. De huizenprijzen in Woerden hebben namelijk in korte tijd een opvallende omwenteling gemaakt. Waar de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in 2023 nog met 3,2 procent daalde, stegen de prijzen in 2024 juist met 11,9 procent. Daarmee laat Woerden sterkere schommelingen zien dan gemiddeld in de provincie Utrecht of elders in het land. Wat zit hierachter? En wat betekent dit voor woningzoekenden in de regio?
Huisprijzen in Woerden: van daling naar sterke stijging
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) daalde de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Woerden in 2023 van €505 069 naar €488 926. Een relatief bescheiden daling, maar opvallend als er wordt gekeken naar de jaren ervoor, waarin huizenprijzen jarenlang stegen. In 2024 schoot echter de prijs weer omhoog naar gemiddeld €547 132. Die stijging van bijna 12 procent is fors: hoger dan het landelijke gemiddelde in 2024 van 8,37% De cijfers roepen vragen op. Want hoe kan het dat een middelgrote gemeente als Woerden zulke sterke fluctuaties laat zien?
De invloed van rente en leenruimte
Volgens Carola de Groot, woningmarkteconoom bij RaboResearch, is de oorzaak van de specifieke prijsdaling van koopwoningen te vinden in meerdere samenhangende factoren. “De belangrijkste verklaring is de rente,” legt ze uit. “In 2023 was de hypotheekrente flink gestegen, wat gelijk invloed had op de leencapaciteit van kopers. Mensen konden simpelweg minder geld lenen en dus minder bieden, waardoor ook de prijzen tijdelijk daalden en er een vraaguitval ontstond in Woerden”
Maarten van Vliet, beleidsadviseur wonen bij de gemeente Woerden, bevestigt de invloed van de renteverhogingen op de woningmarkt in 2023 die de prijsdaling deels verklaart. Hij wijst echter op een belangrijk punt: “De gemiddelde verkoopprijs is niet altijd de beste indicator voor de marktontwikkeling. Als er in 2024 veel huizen uit het hogere segment verkocht werden, steeg het gemiddelde automatisch. Dit zegt meer over de verkochte huizen dan over de algehele prijsontwikkeling.”
Vraag groeit, aanbod blijft beperkt
De prijsdaling in 2023 was van korte duur. In 2024 zagen we een stijging, mede door andere factoren. “De stijging van de lonen en een lichte stabilisatie of daling van de rente gaven kopers meer ruimte om te lenen,” zegt De Groot. “Tegelijkertijd blijft het aanbod van woningen in veel regio’s laag. Dit zorgt ervoor dat de prijzen snel stijgen zodra er meer ruimte komt op de markt.”
De sterke prijsstijging in Woerden valt ook deels te verklaren door demografische veranderingen en lokaal beleid. Volgens Van Vliet wordt Woerden steeds aantrekkelijker voor jonge gezinnen en Randstedelingen door de centrale ligging en relatief lage huizenprijzen. Tegelijkertijd groeit de vraag sneller dan het aanbod, terwijl het lastig is om nieuwe bouwlocaties te vinden. Dat drijft de prijzen op. Hoewel ook andere steden prijsstijgingen zagen, was de toename in Woerden procentueel opvallend hoger dan bijvoorbeeld in Utrecht.”
Wat brengt de toekomst?
Wat kunnen woningzoekenden de komende jaren verwachten? Volgens Carola de Groot is een gestage stijging waarschijnlijk. “De prijzen zullen waarschijnlijk blijven stijgen, maar minder scherp dan nu,” legt ze uit. “Dat hangt sterk samen met de economie en hoeveel er bijgebouwd wordt.”
Maarten van Vliet is iets voorzichtiger. “ik vind het lastig te zeggen. De woningmarkt blijft grillig. De vraag blijft hoog, maar externe factoren zoals rentewijzigingen of economische schommelingen kunnen voor verrassingen zorgen.”
Woningmarkt blijft grillig en onvoorspelbaar
De opvallende prijsschommelingen in Woerden – van een daling van 3,2 procent in 2023 naar een stijging van 11,9 procent in 2024 – laten zien hoe onvoorspelbaar de woningmarkt kan zijn. De ontwikkelingen worden beïnvloed door meerdere factoren tegelijk: hypotheekrente, inkomensgroei, het woningaanbod, demografische veranderingen en lokaal beleid. Hoewel de huidige cijfers positief lijken voor woningbezitters, maken ze het voor starters en andere woningzoekenden juist lastiger om een betaalbare koopwoning te vinden. Volgens experts zal de prijsstijging de komende jaren mogelijk afvlakken, maar zekerheid is er nooit. Eén ding is wel duidelijk: de woningmarkt in Woerden blijft in beweging, en voor wie een huis zoekt, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn op stijging én op schommelingen.
