De woningprijzen in Woerden liggen al sinds het begin van het millennium een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde, in recente jaren is dit verschil alleen nog maar groter geworden. Experts op het gebied zeggen dat het komt door Woerden haar speciale locatie in Nederland.
‘Woerden maakt onderdeel uit van de Randstad, en de prijzen in dit gebied liggen altijd een stuk hoger dan in minder gewaardeerde gebieden’, vertelt makelaar Jelmer Post. ‘Maar Woerden is wel weer goedkoper dan bijvoorbeeld Utrecht of Den Haag, mensen willen zich graag vestigen in een gebied dat niet te ver reizen is en een goede balans kan bewaren tussen hun vrije tijd en werk. Woerden is hier ideaal voor.’
‘De meeste mensen die naar Woerden verhuizen zijn gezinnen met kinderen, Woerden is een aantrekkelijke locatie voor hen door het drukke sociale centrum en de dorpssfeer die er hangt, ook al is Woerden even groot als een daadwerkelijke stad’, aldus Post. ‘Maar de starterswoning wordt steeds duurder voor hen en dat maakt iedere segmentwoning in Woerden ook meer waard, dus het duwt zichzelf ook steeds hoger. Het wordt dus steeds moeilijker om hier een huis te kopen.’
In de laatste twee jaar alleen is de gemiddelde woningprijs in Woerden met elf procent gestegen, dit in vergelijking met de landelijke gemiddelde stijging van acht procent. Woerden is niet de enige gemeente die kampt met de hoge woningprijzen, ook gebieden rondom Woerden zoals de Ronde Venen en Houten merken de stijgende woningprijzen, en om dezelfde redenen als Woerden.
Remco Reinkroon, woningexpert bij de gemeente van Woerden vertelt over een andere reden voor de hoge woningprijzen in Woerden, en de constante stijging hiervan. ‘Het heeft ook te maken met de schaarste van de huizenmarkt, veel mensen vinden de stad te duur worden om te wonen en verhuizen daarom naar gemeentes zoals Woerden. De markt hier kan de grote stroom verhuizers niet bijhouden. Daar zit voornamelijk de verklaring.’
Niet alleen de stijging van de woningprijzen in Woerden is hoger dan het landelijk gemiddelde, ook de woningprijzen in Woerden zelf stijgen ver boven het landelijk gemiddelde. In Woerden kostte een koophuis gemiddeld ongeveer 550.000 euro, dat is 100.000 euro meer dan de landelijk gemiddelde woningprijs van 450.00 euro.
‘Woerden heeft ook een vertraging opgelopen bij het opleveren van de nieuwbouw woningen, en daardoor is er meer druk op de woningmarkt gekomen. Dit jaar leveren wij weer veel nieuwe woningen aan, dus zo komt het altijd een beetje in golven,’ vertelt Reinkroon. ‘Het nieuwe woningplan is opgesteld, en dat stippelt voor ons uit dat er tot 2040 4600 woningen gebouwd moeten worden door de gemeente, maar de schaarste en de stijging van de prijzen blijft ondertussen.’
Jelmer Post ziet wel verbetering komen in de toekomst. ‘Met alle nieuwbouw die opgeleverd wordt verkopen veel mensen die uit Woerden komen en zich daarvoor ingeschreven hadden ook hun huis, en dat maakt ook weer ruimte voor nieuwe mensen. Al met al denk ik dat uiteindelijk de woningvoorraad zal toenemen en daardoor zullen de prijzen ook weer iets omlaaggaan omdat er minder schaarste zal zijn.’
