Woerden – De gemiddelde woningwaarde in Woerden blijft ook in 2026 stijgen. In 2024 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde nog ongeveer 411 duizend euro. Voor 2025 is dat 435 duizend euro en voor 2026 wordt de gemiddelde WOZ-waarde door de gemeente begroot op 482 duizend euro, zo meldt de gemeente Woerden. De voortdurende stijging legt druk op huiseigenaren, beïnvloedt de koopmarkt en zet ook de huurmarkt onder druk.
Sinds 2019 is de gemiddelde waarde van een eengezinswoning in Woerden met bijna 52 procent gestegen. Uit cijfers van het CBS blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde gestegen is van 287 duizend euro naar 435 duizend euro in 2025. De daadwerkelijke verkoopprijzen gingen nog harder omhoog, van gemiddeld 364 duizend euro in 2019 naar 621 duizend euro in 2025, een stijging van 71 procent. Dat is 20 procent meer dan in de gemeente Oudewater. ‘Veel overbieden is nodig om mee te kunnen doen op deze woningmarkt,’ vertelt Hans Scholten van Cazas Wonen Woerden.
Gemiddelde WOZ-waarde in Woerden
Wet- en regelgeving
Het groeiende woningtekort wordt volgens Scholten versterkt door wet- en regelgeving die nieuwbouw vertraagt. ‘Dit is niet alleen een probleem in Woerden, maar in de hele Randstad. Door de strenge stikstofregels is het lastig om extra woningen te bouwen. Hoewel organisaties graag woningen willen bouwen om het woningtekort aan te pakken, worden hun plannen vaak tegengehouden vanwege de stikstofwetgeving. Ouderen kunnen niet kleiner verhuizen naar een kleinere woning, waardoor er geen woningen vrijkomen voor starters,’ legt Scholten uit. . Niet alleen starters hebben dus moeite op de woningmarkt, ook ouderen ervaren beperkingen in hun woonkeuze. Het huidige woningtekort wordt geschat op ruim 1.400 woningen, zo meldt de Woerdse Courant. Om het woningtekort te verminderen werkt Cazas Wonen samen met de gemeente en andere organisaties aan nieuwe bouwprojecten. ‘Als alles meezit, leveren we dit jaar nog 200 woningen op. Ook proberen we oudere flats te herstructureren, zodat meer woningen beschikbaar komen’, aldus Scholten.
Onroerendezaakbelasting
De stijgende woningprijzen hebben ook gevolgen voor de woonkosten van huiseigenaren in Woerden. Het huidige OZB-tarief is 0,1085 procent. Dat betekent dat inwoners van Woerden met een woning die de gemiddelde voorspelde WOZ-waarde van 2026 heeft, ongeveer 600 euro per jaar betalen. In 2019 was dit slechts 300 euro. De stijgende prijzen op de woningmarkt hebben dus niet alleen invloed op de ouderen en starters, maar ook op de woningbezittende Woerdenaren.
Huurmarkt
Volgens het CBS zorgt de hoge prijs van koopwoningen ervoor dat jongeren langer thuis blijven wonen en vaker in de huurmarkt blijven hangen. Dat vergroot de druk op huurwoningen voor starters en jongeren. Door de hoge prijzen op de koopmarkt is de vraag op de huurmarkt hoger. In de vrije sector leidt dit tot stijging van de huurprijzen. Jongeren huren vaak eerst voordat zij een huis kunnen kopen. Door de hoge prijzen op de koopmarkt neemt de druk op de huurmarkt toe. ‘Sommige mensen moeten jaren wachten op een woning in Woerden,’ zegt Scholten. ‘Als wij een woning aanbieden, krijgen we daar veel reacties op. Jongeren hebben soms te maken met wachttijden van wel tien jaar’.
‘Bouwen, bouwen en nog eens bouwen’, zegt Scholten
Cazas Wonen wil dat er meer gebouwd wordt om dit probleem op te lossen. ‘Er moet meer gebouwd worden, niet alleen voor starters, maar ook voor ouderen’, zegt Scholten. Om het probleem op te lossen, moeten er woningen beschikbaar zijn voor alle doelgroepen. Alleen zo komt er doorstroming en kan de druk op de markt verminderd worden. Het woningtekort in Woerden heeft dus aandacht nodig. Omdat het niet alleen starters raakt maar ook de ouderen en huiseigenaren. ‘Als er niet meer wordt gebouwd, blijven zowel starters als ouderen vastlopen op de woningmarkt.’
