Zeist – Waar in veel gemeenten bouwprojecten stilliggen door de stikstofuitspraak van de Raad van State, gaat de woningbouw in Zeist onverminderd door. Dit komt doordat de gemeente niet in de buurt ligt van een Natura 2000-gebied, waardoor de strenge regels minder invloed hebben op de bouwvergunningen.
Waarom is stikstof een probleem?
Nederland kampt al jaren met een stikstofprobleem. Stikstofoxiden en ammoniak, afkomstig van verkeer, industrie en landbouw, komen in de natuur terecht en tasten de biodiversiteit aan. Dit is vooral een probleem in de Natura 2000-gebieden, die door de Europese Unie zijn aangewezen als beschermde natuurgebieden. Hier mag de natuur niet verder verslechteren, wat betekent dat projecten die extra stikstof uitstoten, vaak moeilijk een vergunning krijgen.
De overheid heeft daarom strenge regels opgesteld om de uitstoot van stikstof terug te dringen. Dit treft onder andere de woningbouw, omdat bouwactiviteiten tijdelijk stikstof kunnen uitstoten. In veel gemeenten worden hierdoor vergunningen geweigerd of moeten projecten worden aangepast.
Zeist ligt gunstig
Volgens Camiel Schuurmans, directeur van RK Woningbouwstichting Zeist, heeft Zeist minder last van de stikstofregels. “Zeist ligt niet in een Natura 2000-gebied, waardoor we door kunnen op de voet waarmee we zijn gestart. Elders in de provincie hebben mensen wel problemen, bijvoorbeeld richting de Loosdrechtse Plassen,” zegt hij tegen Slotstad RTV. Dit betekent dat de bouw van nieuwe woningen gewoon door kan gaan.
Grote bouwplannen in Zeist
De gemeente Zeist heeft ambitieuze plannen. Tot 2030 moeten er 4.000 nieuwe woningen bijkomen. Wethouder Angèle Welting benadrukt dat dit hard nodig is: “Starters, senioren en mensen die een gezinswoning zoeken, bieden we de kans hier te komen wonen,” zegt ze tegen Slotstad RTV.
De gemeente zet in op duurzame en toekomstbestendige woningen. Dit betekent niet alleen meer huizen, maar ook energiezuinige en leefbare wijken. Zo wordt er gekeken naar circulaire bouwmaterialen en innovatieve energieoplossingen zoals warmtepompen en zonnepanelen.
Daarnaast wordt er rekening gehouden met de groene omgeving van Zeist. Nieuwe wijken worden zo ontworpen dat ze bijdragen aan een gezonde leefomgeving, met voldoende groen en wateropvang om klimaatverandering tegen te gaan.
Meer bouwvergunningen verleend
Het aantal bouwvergunningen in Zeist is de afgelopen tijd flink gestegen. Volgens het AD zijn er in 2024 veel meer vergunningen afgegeven dan in eerdere jaren. Dit maakt duidelijk dat er in Zeist minder problemen zijn met de stikstofregels dan in andere gemeenten.
Toch blijkt uit onderzoek van De NieuwsBode dat in veel gemeenten projecten alsnog stilvallen, ondanks verleende vergunningen. Dit komt door onzekerheid over de regelgeving en stijgende kosten. In Zeist lijkt dit echter geen groot obstakel.
Duurzame toekomst
Naast woningbouw werkt Zeist ook aan duurzame infrastructuur. Het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden heeft onlangs goedkeuring gegeven voor de bouw van een nieuwe waterzuiveringsinstallatie. Deze installatie zorgt voor schoner water en hergebruikt waardevolle grondstoffen. Dit sluit aan bij de bredere duurzaamheidsambities van de gemeente Zeist.
Daarnaast worden er in Zeist extra maatregelen genomen om verkeersdrukte en daarmee stikstofuitstoot te beperken. Er wordt geïnvesteerd in betere fietspaden en openbaar vervoer om de afhankelijkheid van de auto te verminderen.
Bouwen zonder problemen
Waar veel gemeenten worstelen met de stikstofproblematiek, kan Zeist zonder grote hindernissen doorbouwen. De afwezigheid van Natura 2000-gebieden en de actieve inzet van de gemeente zorgen ervoor dat de woningbouwplannen gewoon doorgaan. Voor woningzoekenden in Zeist is dit goed nieuws: de kans op een nieuwe woning is hier groter dan in veel andere delen van het land.
