Zeist – De gemiddelde prijs van verkoop woningen in Zeist stijgt al jaren meer dan in het provinciale gemiddelde van Utrecht. Toch lijkt deze trend langzaam af te vlakken. Nu blijkt uit cijfers van het CBS (Centraal Bureau voor Statistiek) dat het relatieve verschil tussen Zeist en de provincie Utrecht aan het dalen is en dus langzaam afneemt. Dit betekent dat de prijzen van woningen in Zeist minder snel stijgen dan in de rest van de provincie. De prijzen dalen niet, maar het gaat minder hard dan op andere plekken in de provincie. In 1995 was dit verschil nog 34,2% en afgelopen jaar, in 2024, was dit nog maar 12,4%.
De vraag naar huizen is in heel Nederland al voor een langere tijd groot. Ook in Zeist is de vraag naar koopwoningen groot. Volgens Patrick van Ditmarsch, mede-eigenaar van Van Pas makelaars in Zeist, blijft Zeist aantrekkelijk voor veel huizenkopers: ‘Delen van Zeist liggen heel gunstig voor het Science Park in Utrecht, waar veel werkgelegenheid is.’ Verder vertelt hij dat de prijzen van woningen nog steeds blijven stijgen. Ditmarsch merkt niet echt dat de woningen in Zeist minder snel stijgen dan in de rest van de provincie. Wel merkt hij dat de overbiedingen wat minder worden. Ook ziet hij dat de verkoop woningen in plaatsen die dichter bij Utrecht liggen, gemiddeld hoger liggen. Hoe verder van Utrecht hoe minder duur de woning dus.
Wie wel merkt dat de prijzen minder snel stijgen is Corrie van As. Corrie van As woont ongeveer dertig jaar in Zeist en merkt om haar heen dat de stijging minder groot is dan voorheen. ‘We lopen voor mijn gevoel wat meer terug dan de rest van de provincie. Rond 2000 was het verschil nog erg groot, ik merk nu wel dat het verschil qua prijzen kleiner wordt.’ Nog steeds zijn de gemiddelde prijzen in Zeist hoger dan in de rest van de provincie Utrecht en dat benadrukt Van As ook.
De cijfers van het CBS bevestigen het beeld van Van As. In 2024 was de gemiddelde prijs van een koopwoning in Zeist 592.096 euro en in Utrecht provincie 526.771 euro. Een verschil van 65.325 euro. Bijna dertig jaar geleden kostte een huis in Zeist ongeveer 147.495 euro en in de provincie Utrecht was dit toen 109.909 euro. Dit is een verschil van 37.586 euro.
Over de toekomst van de woningmarkt en de prijzen van verkoop woningen durft Ditmarsch wel te zeggen dat hij verwacht dat de prijzen voorlopig nog wel even zullen stijgen. Of het relatieve verschil blijft dalen weet hij niet. Ondanks de afvlakking blijft Zeist een populaire gemeente binnen de regio Utrecht, met een woningaanbod dat veel mensen aanspreekt door de groene ligging, goede voorzieningen en nabijheid van de stad Utrecht wat voor extra werkgelegenheid zorgt.
