De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nieuwegein is voor het eerst boven de 500.000 euro uitgekomen, blijkt uit cijfers die makelaarsvereniging NVM op donderdag 15 januari naar buiten heeft gebracht. Deze grens was eerder al bereikt in andere delen van Nederland en is nu dus ook in Nieuwegein een feit.  Wout Meulenbelt, makelaar in Nieuwegein, legt uit wat dit inhoudt voor de inwoners van de stad.

Voor mensen met een koophuis in Nieuwegein heeft de prijsstijging twee kanten. ‘Op zich vindt iedereen het prettig dat zijn huis meer waard wordt,’ zegt Meulenbelt. ‘Maar tegelijkertijd gaan de kosten voor huizeneigenaren omhoog. Denk aan de WOZ-waarde en de gemeentelijke lasten. Voor sommige mensen kan dat lastig zijn. Aan de andere kant: wie wél verkoopt, profiteert van de prijsstijging.’

Volgens Meulenbelt heeft de stijging niet voor iedereen dezelfde gevolgen. ‘Voor mensen die al een huis hebben  en overwegen een nieuw huis te kopen is dit niet zo spannend. Zij verkopen hun oude huis voor een hogere prijs en kunnen daardoor makkelijker meebewegen in deze markt.’ 

Ondertussen wordt het voor starters steeds lastiger een huis te kopen. Meulenbelt vertelt dat vooral alleenstaande starters het moeilijk hebben: ‘Een alleenstaand persoon die voor het eerst een huis wil kopen heeft vaak rond de drie ton te besteden. Daar koop je in Nieuwegein nu hooguit een heel klein appartement voor.’

Dat de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Nieuwegein nu boven de vijf ton ligt, verbaast de makelaar niet. De stijging past volgens hem in een bredere ontwikkeling die al jaren gaande is. ‘Het is een samenspel van factoren,’ zegt hij. ‘De rente is op het moment relatief stabiel, inkomens stijgen en de krapte op de woningmarkt is nog steeds groot. Daarbij komt dat er bijna geen huurwoningen beschikbaar zijn, dus mensen moeten wel kopen.’

Volgens cijfers van het CLO lag de gemiddelde huizenprijs in 2016 in heel Nederland  een stuk lager dan nu: kopers betaalden toen gemiddeld rond de 244.000 euro voor een bestaande woning. De markt was toen volop aan het herstellen van de crisis van 2008. 

Dat het gemiddelde van 500.000 euro in Nieuwegein aan is getikt, is volgens Meulenbelt vooral symbolisch belangrijk. ‘Het klinkt als een enorme grens, maar je moet wel kijken wat voor huizen er precies worden verkocht,’ nuanceert hij. ‘Het gaat om gemiddelden. Als er in een kwartaal relatief veel grotere of nieuwere woningen worden verkocht, schiet dat cijfer omhoog.’

Volgens Meulenbelt kun je voor deze vijf ton in veel wijken in Nieuwegein een doorsnee gezinswoning kopen, ‘Denk aan een huis van ongeveer 100 vierkante meter, gewoon een degelijke woning met grond en een tuin.’

In zijn dagelijkse werk merkt Meulenbelt dat de markt langzaam verandert. ‘Het aantal verkochte woningen is nog steeds hoog, maar het aantal bezichtigingen per woning neemt af.’ Ook het aantal biedingen daalt volgens Meulenbelt, ‘Huizenprijzen worden op een gegeven moment gewoon te hoog voor sommige mensen.”

Negatieve effecten voor de leefbaarheid van Nieuwegein door deze stijging ziet Meulenbelt nauwelijks. Wel noem hij een toenemende parkeerdruk en het feit dat jongeren nu soms geforceerd worden langer thuis te wonen omdat ze geen huis kunnen kopen.

De ligging van Nieuwegein speelt volgens Meulenbelt een grote rol in de stijgende prijzen. De stad ligt direct tegen Utrecht aan en is goed bereikbaar. ‘Nieuwegein is een goed alternatief voor Utrecht,’ legt Meulenbelt uit. ‘Je zit dicht bij voorzieningen zoals scholen en werk, maar je krijgt vaak meer voor je geld omdat huizen in Utrecht nog altijd duurder zijn.’

Volgens hem trekken vooral jonge stellen naar Nieuwegein ‘De gemiddelde koper is rond de dertig. Naast koppels zie ik ook veel expats, onder andere uit India en Zuid-Amerika. Deze mensen werken vaak bij grote bedrijven in Utrecht, zoals bijvoorbeeld de Rabobank. Ook het feit dat  de Utrechtse  internationale school Papendorp een paar kilometer ten westen van Nieuwegein ligt maakt de stad voor hen extra aantrekkelijk.’

Volgens gemeente Nieuwegein is de stad na Utrecht en Amersfoort de populairste plek in de regio om te werken. Dit schrijven ze op hun website. De gemeente laat daar ook weten dat uit onderzoek over economische prestaties van gemeenten en regio’s gebleken is dat Nieuwegein op nummer 4 staat, direct achter Amsterdam.

Voor de toekomst verwacht Meulenbelt geen daling van de huizenprijzen. ‘Dat zie ik echt niet gebeuren,’ zegt hij. ‘Er wordt een prijsstijging van 3% verwacht dit jaar maar ersoonlijk verwacht ik een stijging van rond de 5 of 6 procent.’