ZEIST – Wie door Zeist loopt, ziet een ander straatbeeld dan in Utrecht. Uit cijfers blijkt dat Zeist relatief twee keer zoveel 65-plussers telt als Utrecht, terwijl jonge volwassenen tussen de 25 en 45 jaar juist veel vaker in de stad gaan wonen. Wat maakt Zeist aantrekkelijk voor ouderen in vergelijking voor Utrecht met jongeren? Volgens Patrick van Ditmarsch, van Van Pas Makelaars Zeist komt dat door het voorzieningsniveau voor ouderen in Zeist.
Door: Tijmen Martens
Uit cijfers van het CBS blijkt dat de bevolkingssamenstelling van Zeist en Utrecht duidelijk van elkaar verschilt. Hoewel de gemeenten dicht bij elkaar liggen, wonen er relatief veel meer ouderen in Zeist dan in Utrecht. Van alle 66.671 inwoners in Zeist, zijn zo’ n 14.683 inwoners 65-plussers. Dat is ruim 22 procent van de inwoners. In Utrecht wonen 376.757 mensen. Daarvan zijn 41.467 inwoners 65-plussers. Dat ligt rond de 11 procent. Opvallend is dus dat 22 procent van de inwoners in Zeist 65-plussers zijn, en in Utrecht maar 11 procent. Dit is een duidelijke uitschieter.
Bij de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is juist het tegenovergestelde zichtbaar. In Utrecht zijn van alle inwoners (376.757) zo’ n 138.756 mensen 25-45 jaar. Dat is bijna 37 procent van alle inwoners. In Zeist ligt dat veel lager. Daar zijn zo’ n 15.866 mensen 25-45 jaar, van alle inwoners (66.671). Dat is ongeveer 24 procent.
De verschillen tussen de overige leeftijdsgroepen zijn aanzienlijk kleiner. Hierdoor vallen vooral de grote verschillen tussen jonge volwassenen en ouderen op. Opvallend hierbij is dat de twee gemeentes zo dicht bij elkaar liggen, maar toch zo’ n verschillende bevolkingssamenstelling hebben. Patrick van Ditmarsch maakt duidelijk dat deze verschillen gevolgen hebben op de woningmarkt.
Voorzieningen
Patrick van Ditmarsch is medewerker bij Van Pas Makelaars in Zeist. Hij merkt ook dat er veel ouderen zijn in Zeist. ‘Zeist heeft misschien maar 60 duizend inwoners maar het voorzieningsniveau voor ouderen is heel goed geregeld. Veel winkels, een strategische centrale ligging, uitvalswegen en er is een ziekenhuis dichtbij’. Dit laat zien dat het aantrekkelijk is voor ouderen om er te wonen. Ook vertelt hij dat je snel in Utrecht bent met het openbaar vervoer, als ouderen toch naar Utrecht willen. ‘Er is veel natuur en gelegenheid om naar buiten te gaan hier in de regio, in een stad gaat dat toch moeilijker’.
Voor jonge volwassenen is de stad Zeist lastig om te gaan wonen. ‘Er zijn veel starters en mensen op zoek naar eengezinswoningen. Maar ouderen zijn meer vermogend voor woningen en hebben geen plek voor doorstroming. Daardoor blijven ouderen te lang zitten. Er zijn meer seniorenwoningen nodig om doorstroom te verbeteren. Want de vraag naar woningen is er wel voor starters’.
Ook vertelt hij dat jonge volwassenen die in Utrecht wonen, vaak daar blijven omdat ze een plekje gevonden hebben. Ook is de stad druk met studenten en andere jongeren, dit vinden jonge volwassenen veel leuker dan Zeist. Er is meer sfeer. Zeist heeft meer een dorps karakter zegt hij.
Oplossing
Patrick gelooft dat er een makkelijke oplossing is voor dit probleem. ‘Als we sneller seniorenwoningen gaan bouwen, zoals een plek met semi-bungalows, volgt er meer doorstromingen. Ook is dit makkelijker om te bouwen dan gloednieuwe woningen voor starters of eengezinswoningen’. Een semi-bungalow is een ouderenwoning met alle belangrijke kamers op de begane grond, en zal veel ouderen aantrekken. Dit vertelt hij uit ervaringen. ‘Als er meer doorstroming is voor Zeist, zal de jongere doelgroep er ook sneller gaan wonen. We merken namelijk wel dat er veel volwassenen op zoek zijn’. Hij vertelt ook dat als dit gebeurt, de sfeer voor jonge volwassenen in Zeist ook zal toenemen.
