De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder druk, maar volgens Bernard Smits, die dertig jaar werkzaam was bij Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG) en medeoprichter is van cooplink, ligt de oplossing niet uitsluitend in nieuwbouw. ‘Het gaat er niet om wat er gebouwd wordt maar eerder wat er aan bestaand vastgoed is en deze op een goede manier te gebruiken,’ stelt hij. Volgens Smits is er in Nederland namelijk ‘meer dan voldoende woonoppervlak’, maar wordt dit niet efficiënt benut.
Een belangrijk probleem is de scheve verdeling van woonruimte. ‘Ouderen wonen vaak alleen in grote gezinswoningen, terwijl gezinnen juist te klein wonen,’ legt hij uit. Door deze groepen beter te matchen, kan een groot deel van het woningtekort worden opgelost. Daarbij speelt doorstroming een cruciale rol. Smits benadrukt dat veel ouderen best willen verhuizen, maar dat geschikte alternatieven ontbreken: ‘Je moet ze de gelegenheid bieden, met een woning in een sociale context en in de buurt van hun bestaande netwerk.’
In plaats van traditionele bejaardenhuizen pleit hij voor moderne, geclusterde woonvormen en woongemeenschappen. Deze bieden niet alleen passende huisvesting, maar stimuleren ook sociale cohesie. Daarnaast ziet Smits veel potentie in collectieve woonvormen en coöperaties. ‘Voorzieningen zoals parkeerplaatsen, wasruimtes en logeerkamers kun je prima delen,’ zegt hij. Dit leidt tot efficiënter ruimtegebruik en kan relatief snel worden toegepast, vooral binnen de bestaande woningvoorraad.
Hoewel de politiek volgens Smits steeds meer inzet op deze alternatieve woonvormen, zal het tekort niet snel verdwijnen. ‘Ik ga ervan uit dat we er zeker de komende tien jaar nog mee kampen,’ zegt hij. Pas rond 2040 à 2045, wanneer de vergrijzing haar piek bereikt, verwacht hij dat de druk op de woningmarkt kan afnemen.
Ook veel studenten kampen nog elke dag met het woningtekort. Zo zijn veel studenten geforceerd om te ‘’hospiteren’’. Wil je meer weten over hoe hospiteren impact heeft over het welzijn van een student? Beluister dan de podcast hieronder:
