HOUTEN – In een poging om jonge inwoners te helpen de stap naar het kopen van hun eerste huis te zetten, heeft de gemeente Houten 1 maart 2024 een starterslening geïntroduceerd. De lening, die maximaal 35.000 euro bedraagt is bedoeld om jongeren te helpen bij het vinden van hun eerste woning. Maar daar is makelaar Jurriaan Romijn niet van overtuigd.

De starterslening is ontworpen als een aanvullende financiële bron voor jongeren. Anke Knaken, beleidsmedewerker wonen bij de gemeente Houten, legt uit: ‘De starterslening helpt startende mensen om een eerste huis te kopen. Het is een tweede lening die wordt gegeven nadat de reguliere lening bij de bank is verkregen.’

De introductie van de starterslening komt voort uit de groeiende noodzaak om jonge inwoners van Houten te ondersteunen bij het betreden van de woningmarkt. ‘We merkten dat veel jongeren hier moeite hadden om een plek te vinden.’ aldus Anke Knaken. ‘Sociale huurwoningen zijn schaars en koopwoningen zijn vaak te duur. Dit leidde ertoe dat veel mensen de gemeente verlieten of het huis niet uit konden.’

Ondanks de positieve intenties van de starterslening, Is Jurriaan Romijn sceptisch over de effectiviteit ervan binnen de huidige woningmarkt van Houten. Volgens Jurriaan Romijn, een lokale makelaar, zijn er maar weinig woningen beschikbaar die voldoen aan de eisen van de gemeente. ‘Voor 390.000 euro koop je in Houten eigenlijk niks,’ legt de makelaar uit. ‘Alleen de kleine appartementen, maar die komen bijna niet op de markt.’

Jurriaan Romijn wijst ook op mogelijke valkuilen bij het gebruik van de starterslening. Hij benadrukt dat hoewel de lening in eerste instantie aantrekkelijk lijkt, het vereist dat degenen die ervan profiteren een carrièregroei doormaken. Na de rentevrije periode van drie jaar kan het terugbetalen ervan een financiële last worden voor huizenkopers, vooral als hun carrière niet voldoet aan de verwachtingen. Ook zegt Jurriaan Romijn dat het belangrijk is om bewust te zijn van andere voorwaarden zoals een anti-speculatiebeding wat betekent dat iemand die een huis koopt en de extra lening ontvangt er voor een bepaalde periode moet wonen voordat hij of zij het weer mag verkopen.

Jurriaan Romijn geeft als laatste tip: als je de lening aangaat zet elke maand het aflos bedrag opzij, zodat wanneer je daadwerkelijk moet gaan aflossen je in ieder geval al voorbereid bent op de kosten en je eventueel al een deel in een keer kan afbetalen. Anke Knaken zegt ook: is de carrièregroei toch zoals vooraf gehoopt, dan kan er een hertoets worden gedaan, hier kan dan uit komen dat je nog drie rente- en aflosvrije jaren kunt krijgen.

De gemeente Houten hanteert specifieke voorwaarden voor de starterslening, waaronder de leeftijd van de aanvrager (18 tot 37 jaar) en de maximale koopprijs van de woning (390.000 euro). Hoewel de huidige beschikbaarheid van woningen binnen dit prijssegment beperkt is, blijft de gemeente optimistisch over de toekomstige impact van de lening. Anke Knaken benadrukt: ‘Op dit moment zijn er misschien niet veel woningen beschikbaar binnen de vastgestelde prijs, maar we werken hard aan plannen om betaalbare huisvesting te verbeteren. Zoals bijvoorbeeld de ontwikkeling van nieuwe woninglocaties en gesprekken met de provincie om verdere uitbreiding mogelijk te maken.’

Kijk hier naar het interview met Anke Knaken: