In 2023 zijn er in IJsselstein geen woningen bijgebouwd. De stad heeft te maken met toenemende vergrijzing en had de afgelopen decennia geen sterk woningbouwteam. Om een beter inzicht te krijgen op de situatie legt Edwin Tas, wethouder in IJsselstein met de portefeuille wonen en woonzorgvisie, de situatie aan ons uit.
Ik val meteen met de deur in huis: waarom zijn er in 2023 geen woningen bijgebouwd in IJsselstein?
‘Het is zo dat een woningbouwproject normaal zes tot acht jaar duurt. Van initiatief tot het opleveren van de woning en de sleuteloverdracht. En we kunnen gewoon zien, en dat zie je ook heel duidelijk aan onze projecten en wanneer zaken tot wasdom gaan komen, dat we gewoon een aantal jaar niet de capaciteit hebben gehad om met die projecten bezig te zijn. We hebben eerst een samenwerking, een ambtelijke samenwerking gehad met Mondvoort. Die is ontvlochten. Dus in dat jaar en in die anderhalf jaar hebben we helemaal niks gedaan aan woningbouwprojecten. We hebben nog te maken gehad met corona. We hebben met de opbouw van onze organisatie te maken gehad. En nu hebben we afgelopen jaar veertien extra mensen mogen aannemen voor de organisatie, waarvan ook weer vier voor woningbouw.
Dus eindelijk is ons projectteam voor woningbouw nu op sterkte. We hebben vorig jaar, is dat vorig jaar juni geweest of het jaar daarvoor? Nee, het jaar daarvoor hebben we alle potentiële woningbouwlocaties in kaart gebracht. Die staan ook op onze website. Dan kan je heel interactief zien van hoeveel woningen willen we daar bouwen, wat voor soort woning willen we gaan bouwen en in welke periode verwachten we dat die woningen er staan. Dit doen we om ook de burger inzicht te geven in wat gaan we doen de komende jaren. Maar heel duidelijk zie je dat we te maken hebben gehad met vertraging het voorgaande jaar waardoor er in principe geen woningen bij zijn gekomen in IJsselstein.,
Het gebrek aan woningbouw kan ook veroorzaakt worden door urbanisatie of vergrijzing. In hoeverre klopt dit voor IJsselstein?
‘Nou, uiteindelijk is het een gevolg natuurlijk. Niet een oorzaak maar een gevolg. Op het moment dat je te weinig woningen hebt in je stad en de doorstroom is te beperkt. Gemiddeld staat een jongere, als die in aanmerking wil komen voor een sociale woning, elf jaar op de wachtlijst. En op het moment dat die graag op zichzelf wil wonen en hij kan in IJsselstein geen woning krijgen, dan zie je dat ze in de omliggende gebieden gaan kijken. In Nieuwegein, in Houten, misschien zelfs naar Utrecht. En dan zie je een daling van het aantal inwoners. Je ziet echt dat ons inwonersaantal naar beneden gaat. En de senioren in onze stad blijven hier wonen. Maar die kunnen ook niet doorstromen omdat ook weer geen woningen voor hun gebouwd worden. Ik vind dat gewoon het geheel op slot staat. En dat daar vooral de jongeren wegtrekken uit onze stad. Om de stad vitaal te houden voor de voorzieningen, voor de sport maar ook voor mantelzorg en zorg voor elkaar. Dan heb je gewoon jongeren nodig voor een goede balans.,
Zijn er dan plannen om de stad aantrekkelijker te maken voor bijvoorbeeld studenten?
‘Nee, sowieso niet voor studenten. Want IJsselstein is geen studentenstad. En IJsselstein is al heel erg aantrekkelijk voor jongeren. We hebben een hoog voorzieningenniveau. Op het gebied van sport, op het gebied van uitgaan, op het gebied van evenementen. Dat is ook de reden waarom die IJsselsteinse jongeren graag hier willen blijven. We zijn een heel gemoedelijk stadje. Een hele hechte samenleving. Dus alles is aanwezig om die jongeren hier te kunnen houden, behalve die woning natuurlijk.’
Krijgen jullie als gemeente veel reacties vanuit de inwoners wat betreft het gebrek aan woningbouw?
‘Ja, wekelijks krijgen we natuurlijk vragen van mensen. Kijk, hoe minder woningen, hoe schaarser ook de toebedeling. En dan zie je ook mensen die echt heel snel aan een woning moeten komen. Omdat ze gaan scheiden, omdat ze bedreigd worden. Dan heb je te maken met urgentie. Dus niet iedereen die vroeger urgent was om een woning te krijgen, krijgt nu op dit moment ook urgentie. Dus daar krijg je wel vaker dossiers van op je bureau waar je naar moet kijken.
Maar we hebben ook nog andere doelgroepen, bijvoorbeeld statushouders. Ik moet dit jaar 94 statushouders een woning geven. Maar ik heb ook jongeren die al 11 jaar op de wachtlijst staan. En ik heb maar 150 woningen per jaar in de rotatie. Dus er is echt een mega schaarste. Kijk, men weet het in IJsselstein, dus er zijn geen actiegroepen die zeggen ja, nou moet er wat gebeuren.’
En is er dan nog een oplossing op korte termijn voor deze woningzoekenden? Voor de statushouders en jongeren op de wachtlijst?
‘De bedoeling was om dit jaar 100 flexwoningen op te leveren net buiten IJsselstein. Maar doordat het lastig is voor de exploitatie en omdat het lastig is dat die grond die daar ligt eerst een jaar lang voorbelast moet worden, schuift dat plan van 2024 naar 2025. Maar 100 extra flexwoningen had toch wel weer een oplossing geboden. niet voor het hele probleem, maar het had zeker voor verlichting gezorgd.’
