Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in Nederland is in het tweede kwartaal van 2023 gehalveerd ten opzichte van een jaar eerder. Dat blijkt uit de donderdag gepubliceerde cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.
Het CBS brengt sinds het begin van 2015 cijfers uit van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen per kwartaal. In het tweede kwartaal van 2023 zijn er in totaal 3321 transacties gedaan. Een jaar eerder ging het om 7589 transacties. Dat komt neer op een daling van 56,2 procent. Daarnaast is het aantal transacties in alle tweede kwartalen tussen 2015 en 2023 nog nooit zo laag geweest.
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen in alle tweede kwartalen:
- 2015: 6651 transacties
- 2016: 6840 transacties
- 2017: 7535 transacties
- 2018: 7068 transacties
- 2019: 6370 transacties
- 2020: 8001 transacties
- 2021: 8785 transacties
- 2022: 7589 transacties
- 2023: 3321 transacties
“Doordat de rente is opgelopen, kopen consumenten nu minder snel een woning”, verklaart Thijs Luijkx, onderzoeker nieuwbouw en verduurzaming corporaties, de daling. “Daarnaast zit er ook een vertraging in het bouwproces, omdat de ontwikkelaars al even geleden gestopt zijn met het bouwen van nieuwbouwwoningen.”
“Voor ontwikkelaars zijn nieuwbouwwoningen op dit moment niet meer rendabel”, gaat Luijkx verder over de bouwstop. “Zo zijn de bouwkosten opgelopen en is de verkoop gestagneerd. Ze verwachten dat hun woningen niet worden verkocht voor de prijs die nodig is om de bouwkosten te dekken en meer rendement te behalen.”
Transactieprijs
Volgens het CBS kwam de gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning in het tweede kwartaal van 2023 uit op circa 496.000 euro. Een jaar eerder was de gemiddelde prijs 514.000 euro. “In het tweede kwartaal van 2023 was de voor kwaliteit en type woning gecorrigeerde prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 1,7 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder”, zo schrijft het CBS op haar eigen website.
“De gemiddelde transactieprijs is gedaald, terwijl de prijsindex is gestegen. Dit is te verklaren door de kwaliteitscorrectie in de index. De ontwikkeling van de gemiddelde transactieprijs neemt de ontwikkeling van zowel prijs als kwaliteit van verkochte woningen mee en de prijsindex geeft enkel het prijseffect weer”, aldus het statistiekenbureau.
Toekomst
Luijkx durft nog geen voorspelling te doen over de toekomst van de nieuwbouwkoopwoningenmarkt. “Als je daar het antwoord op weet, kun je natuurlijk heel rijk worden. De beste voorspeller is natuurlijk de bouwvergunning. De vergunningen die op dit moment worden afgegeven, zijn de woningen die over circa een jaar worden opgeleverd”, aldus Luijkx.
Eerder deze week werd alvast vooruitgeblikt op de aangekondigde cijfers van het CBS. Beluister dat terug in onderstaande audioreportage.
