Er is een stijging van 11% voor de prijzen van de koopwoningen in 2022 in de binnenstad van Utrecht, toch is dit lager dan de stijging van 13,6% voor het landelijk gemiddelde.  Dit komt doordat de prijzen in de binnenstad van Utrecht altijd al hoger lagen, wel stijgt de hoeveelheid mensen die wil wonen in de binnenstad. Door de stijging van de vraag is een daling van de prijs nog niet in het vooruitzicht.

Voor veel mensen wordt de Utrechtse binnenstad een steeds aantrekkelijkere plek om te wonen. Hier zijn verschillende redenen voor, sommige mensen doen dit voor werk en anderen omdat de voorzieningsgraad in de binnenstad hoog is. Door deze verplaatsing van het land naar de stad stijgt de vraag naar huizen in de binnenstad, terwijl het aanbod nagenoeg hetzelfde blijft. Door dit grote verschil in vraag en aanbod liggen de prijzen van koopwoningen hoog.

Toch vindt er wel eens een daling in de prijs plaats, dit gebeurt vaak bij een grote situatie verandering. Echter houdt deze daling vaak maar kort aan. Volgens Sjouke Jager, makelaar in de binnenstad van Utrecht, is een goed plan vanuit de overheid de beste oplossing voor de huidige woningmarkt.

Door de hoge prijzen blijven mensen in hun huidige woningen zitten, wanneer mensen die al onderdeel zijn van de woningmarkt willen doorstromen zullen zij meer moeten uitgeven en er op achteruit gaan qua oppervlakte. Hierdoor loopt de huizenmarkt vast.

Wel is er perspectief voor starters op de woningmarkt. Particuliere beleggers zetten hun appartementen in de verkoop, aangezien er uit de verhuur geen rendement meer te behalen valt. Dit zijn vaak appartementen tussen de 40 en 70 vierkante meter en dit zijn ‘ideale starters woningen’ volgens de Utrechtse makelaar.

Robin Leemburg praat met makelaar Sjouke Jager over hoe moeilijk het is om in het centrum van Utrecht een woning te vinden.